Categorie: Uncategorized

Care este rolul unui diriginte de santier?

Pentru cei care au casa in constructie sau urmeaza sa faca acest pas discutam astazi. Dirigintele de santier, un om ce joaca un rol important in timpul construirii propriu zise este specialistul cu care trebuie sa colaborati. De ce, aflam in randurile ce urmeaza.

Cine este si ce rol are un diriginte de santier

Specialist in constructii, dirigintele de santier este angajat de catre beneficiar. Rolul sau va fi de supraveghere a desfasurarii constructiei. Mai mult decat o alegere pe care o faceti, contractarea unui diriginte de santier este o obligativitate impusa de legea in vigoare si tine cont de toata perioada de timp a desfasurarii proiectului, indiferent cat de amplu este acesta.
Dirigintele de santier se va asigura ca executia lucrarii se realizeaza in mod corect. In cele din urma, prin intermediul acestui personaj va fi demonstrata si calitatea constructiei, pentru ca dirgintele trebuie sa garanteze acest lucru, consemnand la final ca proiectul construit este ceea ce trebuie, conform cu schitele, proiectul ales, conform cu avizul de construire si actele emise de autoritati, reglementarile impuse de acestea.
Trebuie sa stiti ca dirgintele de santier va fi angajat cu functie, trebuie sa fie autorizat si calificat de Inspectoratul de Stat in Constructii. Gradul de autorizatie pe care dirigintele trebuie sa il aiba tine cont de tipul de proiect si cat de complex este acesta.

Ce responsabilitati are dirigintele de santier

Tinand cont de faptul ca dirigintele de santier trebuie sa supravegheze ca ceea ce se construieste sa fie rezistent, durabil, stabil si sigur, atributiile sale se impart in mai multe categorii.

Inainte de a lucrar.

– Va verifica documentele necesare pentru inceperea constructiei, de la autorizatii la proiect tehnic.
– Va instiinta autoritatile competente de inceperea lucrarilor.
– Va tine cont ca amplasarea constructiei sa fie conform prevederilor.
– Va examina planul de calitate si instructiile tehnice.
– Va supraveghea trasarea constructiei.
– Va prelua amplasamentul si reperele ce tin de nivelment.

In timpul lucrarii

– Va intocmi si va stampila actele ce tin de fiecare faza a constructiei.
– Va oferi consultata atat beneficiarului, cat si executantului, dupa caz.
– Va supraveghea executia, conform legii si documentatiei.
– Va verifica echipamentele, utilajele astfel ca acestea sa respecte normele, tinand cont de asemenea de echipa care lucreaza – daca este personal calificat.
– Va lua toate masurile ca executia lucrarii sa fie realizata numai cu materiale de calitate, certificate, cu nimic improvizat. Ceea ce nu corespunde cu proiectul va cere sa fie interzis spre utilizare.

Dupa construire

Rolul unui diriginte nu se incheie in faza in care constructia este gata. Dupa finalizarea lucrarii, are si alte responsabilitati, precum:
– Va fi prezent la receptia lucrarii.
– Va realiza actele de receptie, predate investitorului, alaturi de cartea tehica a lucrarii.
Dirigintele de santier este unul dintre cei care se asigura ca totul decurge conform proiectului. Puteti sa il considerati un reprezentant al dumneavoastra, dar si cu experienta tehnica necesara pentru a sti unde este comisa o greseala.
Rolul unui diriginte de santier este unul complex. Acesta trebuie ales cu grija cu care veti dori sa aveti un rezultat final de calitate. Desigur ca, veti face alegerea in functie de experienta pe care o are persoana in cauza, in functie de cei cu care veti colabora. La Smart Home Concept va punem la dispozitie o echipa completa de specialisti care va sunt alaturi in orice faza a constructiei.
Detalii regasiti in cadrul paginii noastre.

Ce trebuie sa faci pentru a putea construi o casa?

Detaliile pe care viitoarea ta locuinta iti doresti sa le aiba se contureaza si se asaza la locul lor extrem de usor de mintea ta. Atunci cand vine momentul sa intocmesti actele aferente si sa dai start lucrarilor de constructie, expunerea lor nu mai este un lucru atat de simplu.
Putine sunt persoanele ce te pot informa despre ce presupune in esenta constructia unei case de la zero. Ne-am gandit ca este important pentru tine sa cunosti anumite lucruri de baza inainte de a te pune serios pe treaba. In cele ce urmeaza iti vom prezenta pasii comuni pe care trebuie sa ii faci pentru ca locuinta ta sa poata prinde contur intocmai dupa cum iti doresti.
Cum incepi?
Trebuie sa stii ca cel mai important document de care ai nevoie atunci cand vrei sa iti construiesti o casa este autorizatia de constructie. Fara de aceasta nu te poti apuca de executarea lucrarilor. Autorizatia de constructie este documentul prin care autoritatile iti dau avizul, aprobarea de care ai nevoie pentru a da start lucrarilor aferente.
Pentru obtinerea autorizatiei de constructie de care ai nevoie, trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt:
– Certificatul de urbanism;
– Proiectul tehnic al constructiei;
– Studiul geotehnic;
– Proiectul pentru autorizarea exacutarii lucrarior de constuire;
– Avizele si acordurile de amplasament.
Ce trebuie sa ai in vedere in mod special? Inainte de a lua hotararea de a construi o casa trebuie sa ai in vedere daca terenul tau are acces la utilitati – canalizare, apa, gaz si enegrie electrica in principal. Chiar daca te costa mai putin sa achizitonezi un teren fara acces la utilitati, costurile lucrarilor pentru a dispune de ele iti pot crea mari batai de cap, deci gandeste-te bine inainte de a lua o decizie.
Totodata, odata incepute lucrarile, sa stii ca nu este recomandat sa le opresti pana nu sunt gata, mai exact pana ce nu s-a montat acoperisul.
Participi sau nu la alegerea materialelor?
Totalitatea materialelor disponibile pe piata au atat avantaje, cat si dezavantaje. Este indicat si chiar iti recomandam sa participi la alegerea materialelor. Avand in vedere ca este vorba despre propria locuinta, tu esti singura persoana ce le poate alege corect, punand in balanta nevoile proprii si calitatea acestora.
Daca angajezi o firma de constructii, discuta fiecare detaliu cu muncitorii – care este compozitia optima a betonului, ce grosime se recomanda pentru anumite zone si asa mai departe. Ei trebuie sa fie in masura sa iti rapsunda la toate aceste intrebari.
Proiectul de casa si orientarea acesteia
Aici lasa-ne pe noi sa preluam conducerea si sa facem cateva recomandari. In primul rand, orientarea casei trebuie facuta intocmai dupa preferintele si exigentele tale in materie de confort. Mai exact, pozitioneaz-o astfel incat sa te bucuri de o cantitate de lumina optima.
Pe timpul verii, daca locuinta ta este expusa direct la soare, in interior va pluti acea senzatie de disconfort, de supraincalzire. Pe timpul ierii, ai nevoie de catusi de putin soare pentru a te incarca cu vitamina D direct de la sursa, chiar si atunci cand stai in pat. Deci tu trebuie sa alegi modul in care va fi orientata locuinta.
Noi te putem ajuta cu proiectul acesteia, indiferent de complexitatea dorintelor tale. In cadrul site-ului nostru ti-am pregatit deja un catalog de case 3D din care te poti inspira. Nu uita ce toate acestea pot fi modificate la cerere – deci doar avantaje pentru tine.
Prin intermediul catalogului de case 3D ai posibilitatea sa iti vezi locuinta mult dorinta in format virtual. Astfel, iti va fi mult mai usor tie, cat si noua, sa stim ce anume iti doresti sa schimbi sau sa modifici. Pentru mai multe detalii ne poti contacta aici.

Receptia unei constructii – acte si proceduri

Receptia unei lucrari nu inseamna ca proprietarul consemneaza ca noua constructie este gata si se poate muta. Se refera la o componenta din sistemul de calitate in constructii, este un act in sine care cuprinde declaratia investitorului, care preia fara rezerve lucrarea. Acest act are rol de dovada ca executantul si-a facut treaba, a respectat toate obligatiile conform contractului. Acest act este realizat conform legii in vigoare, legea nr. 10/1995.

Cum se realizeaza receptia in cazul constructiilor noi sau renovate

Ceea ce unii poate nu stiu este ca receptia unei constructii se va face atat la proiectele noi, cat si la cele asupra carora s-a intervenit partial, la cele unde au avut loc reparatii capitale, consolidari sau modificari de tip extinderi.
Receptia se va realiza pe toata durata de executie, pe categorii de lucrari. Exista normative diferite de cel al constructiilor si cel al instalatiilor aferente constructiilor. Totodata trebuie precizat ca inainte de a incepe lucrarile de finisare trebuie facuta receptia la structura de rezistenta.
Receptia se face in doua etape:

• La terminarea lucrarilor

Executantul comunica in scris ca a terminat lucrarea, asa cum era prevazut in contractul dintre parti. Investitorul numeste comisie de receptie, iar aceasta trebuie sa fie alcatuita din minim 2, poate avea 5 sau pana la 7 membri, depinzand si de cat de complexa este constructia respectiva pentru care se face dosarul de receptie.
De asemenea este necesar de precizat ca e obligatoriu sa existe un delegat al administratei publice locale. Timpul maxim de organizare in acest sens este de 15 zile de la primirea notificarii, comunicand ulterior data aleasa.
Atunci cand se face receptia, executantul, dar si proiectantul au calitatea de invitati si vor prezenta dosarul de receptie cu toate actele necesare.
Comisia este cea care isi face treaba aici. Va examina, cercetand la fata locului, cum se prezinta constructia, analizand si documentele continute in cartea tehnica a constructiei. Se va tine cont si de prevederile din autorizatia de constructie, avize si alte documente, ce conditii au fost impuse de autoritatile competente si cum au fost respectate exigentele, legile, contractul. Va conta si termenul de executie.
Se va realiza un proces verbal
Dupa ce comisia realizeaza examinarea, va consemna observatii si concluzii intr-un proces verbal ce va fi predat in 3 zile lucratoare catre investitor. Conform acestui document pot fi oferite recomandari de admitere, cu sau fara obiectii, se poate amana sau respinge lucrarea.

• Receptia finala

In acest caz vorbim despre nevoia de a convoca, de catre investitor, receptia, la nu mai mult de 15 zile de la expirarea perioadei de garantie a constructiei. Acum participa atat investitorul, cat si comisia de receptie desigur, proiectantul si executantul.
Pot fi cerute expertize, acolo unde se constata ca sunt vicii. Ca si in cazul de mai sus explicat, se intocmeste raport in care pot fi trecute recomandari, poate chiar respingerea lucrarii daca aceasta nu corespunde cu exigentele pe care le are investitorul.
Totusi ce se intampla cu acele constructii care sunt respinse?
Vor fi puse in stare de conservare, cheltuiala fiind suportata de investitor. Nu va fi utilizata in niciun fel.

Acte necesare la receptie

• Cerere tip, formular F15.
• Autorizatia de construire si documentele aferente.
• Referatul de la proiectant.
• Certificat de performanta energetica.
• Releveul.
• Cartea tehnica.

Prin aceasta receptie toti cei implicati isi asuma raspunderi, de la investitor la diriginte de santier, proiectant si executant.

Smart Home Concept poate acoperi mare parte din serviciile de care sunt necesare la constructii, singurul birou de proiectare ce isi asuma sa ofere chiar si banii inapoi daca sunt nemultumiri din partea investitorului. Va asteptam in cadrul paginii noastre pentru a descoperi cu ce va putem fi de ajutor.

Când se cere avizul ISC și ce reprezinta?

Orice constructie noua, respectiv orice interventie pe care doriti sa o realizati asupra uneia existente impune, inainte de toate, obtinerea unui aviz special, respectiv a acordului ISC – eliberat de Inspectoratul de Stat in Constructii. Ce rol indeplineste aceste, dar si cum poate fi obtinut veti afla mai departe. De altfel, va stam la dispozitie cu informatiile sau serviciile specializate de care dispunem in acest sens.

Avizul ISC – informatii utile pentru utilizatori

Institutia mentionata va elibera avizul in cauza dupa ce este depusa cererea tip, pe care o puteti descarca personal de pe site-ul acesteia – www.isc.gov.ro. Exista o serie de documente care trebuie sa completeze dosarul ce va insoti cererea respectiva. Aveti astfel nevoie de:

  • Un exemplar in fotocopie pentru certificatul de urbanism.
  • Fotocopie pentru C.I./B.I. sau dupa certificatul de inmatriculare.
  • Doua exemplare ale memoriului tehnic.
  • Un exemplar cu acordul proiectantului constructiei (cel initial), respectiv de expertiza tehnica.
  • Un exemplar reprezentand planul de situatie a amplasarii obiectivului in cauza.
  • Un exemplar cu planseele care cuprind solutiile propuse de constructie.

 

Ce reprezinta avizul ISC?

Ne referim la documentatia necesara pentru a insoti cererea necesara in scopul obtinerii Autorizatiei de Construire, respectiv Desfiintare. Aceasta va avea un termen de  valabilitate in care investitorul trebuie sa se incadreze. Iata care sunt procedurile urmatoare obtinerii autorizatiei.

  • Unitatea care a emis autorizatia trebuie anuntata in legatura cu inceperea lucrarilor inainte de demararea lor. De asemenea, trebuie informat legat de acest pas si Inspectoratul Judetean in Constructii (I.C.M.B.), carora li se va prezenta si dovada ca a fost achitata cota legala de 0,1% din totalul valorii lucrarii care a primit autorizatie de constructie.
  • Este necesara prezentarea pentru a primi avizare spre I.C.M.B./I.J.C. Urmeaza Programul de Control, care presupune urmarirea etapelor de verificare pe domenii, respectiv fazele determinante care au fost intocmite de proiectant. Acestea trebuie acceptate si de un verificator de proiecte, care este atestat.
  • Se stabilesc de catre I.J.C. sau I.C.M.B. fazele de executie determinante, urmate de controlul care va institui faze determinante. Prin raportare la acestea se va modifica si Programul de Control.
  • Executantul are misiunea de a convoca inspectorii in constructii I.J.C. si I.C.M.B. cu cel putin trei zile lucratoare inainte, cand este atins de alfel stadiul fizic adecvat fazei de executie determinante.
  • Dupa ce lucrarile au fost terminate, investitorul va anunta data finalizarii lor la unitatea care a emis autorizatia si la I.J.C. / I.C.M.B.
  • Se vor completa formularele de instiintare specifice pentru inceperea, respectiv finalizarea lucrarilor.

Desigur ca in cazul clientilor nostri, sprijinul vine pentru toti cei care doresc sa demareze un astfel de plan. Va ajutam sa obtineti toate avizele ISC necesare, respectiv sa intocmiti documentatia de care este nevoie pentru lucrarile vizand noi constructii sau lucrari de mentenanta, de consolidare sau de refacere.

Expertii nostri va stau la dispozitie pentru a avea un sprijin pentru cele necesare in acest sens, intr-un timp scurt. Ne asiguram de bunul mers al proceselor pe care le presupune interventia asupra unei constructii, respectiv o constructie noua, ajutandu-va de asemenea sa obtineti avizele, acordurile si autorizatiile care se impun.

Respectarea aspectelor legale este esentiala in tot acest proces, iar noi ne asiguram ca totul se va desfasura rapid si eficient!

Ce este mai ieftin de construit: o casa doar pe parter sau una cu etaj, cu aceeasi suprafata?

Atunci cand porniti la drum cu un plan de casa, grijile, investitiile sunt atat de multe incat este firesc ca la un moment dat sa va doriti ceva mai simplu si mai ieftin. O tentatie care insa nu ar trebui sa puna in pericol preferintele, sa va impuna compromis mai ales la slaba calitate a lucrarii.

Daca ar fi de ales intre o casa cu parter si una cu etaj, chiar daca suprafata este similara, ce ati alege? Dezbatem acest subiect, tinand cont de ce este mai ieftin. Ambele variante sunt atractive si in plus au avantaje, iar totul trebuie gandit din perspectiva anilor viitori, al confortului vis a vis de ceea ce ne dorim, despre cum sa arate casa ideala.
! Mentiune: din punct de vedere al proiectarii costurile sunt similare, daca este vorba de aceeasi suprafata. Ce difera tine de costurile de constructie, ceva mai ridicate atunci cand avem si etaj.

Casa pe un nivel versus casa cu parter si etaj
Ce se economiseste din punct de vedere al fundatiei, se echilibreaza cu planseul casei si casa scarii. Decizia in sine depinde insa de cele mai multe ori de loturile de teren. Daca acestea sunt inguste, atunci constructia cu etaj este chiar indicata pentru a exploata pe verticala spatiul disponibil.
Iata cum influenteaza reglementarile legislative ce tip de casa se va construi:

  •  Nu se poate construi pe teren mai mic de 150 m² sau cu latime mai mica de 7,5 m.
  • Daca vecinii au calcan, zid intreg, constructia trebuie lipita de acesta.
  • Daca ai in vecinatate casa cu curte, trebuie sa construiesti la 2 m distanta de gard.
  • Daca ai vecin cu ferestre spre lotul tau de pamant, trebuie sa respecti distanta de 3 m intre constructii.

Asadar, sunt reglementari din codul civil si anumite reguli ce tin de primaria de care apartine fiecare ce trebuie respectate, aspecte ce pot influenta major decizia de a alege o casa pe un nivel sau cea cu etaj.
Diferente de costuri
Trebuie spus ca o casa pe un nivel, doar cu parter, nu este neaparat una mai ieftina din simplul fapt ca nu are etaj. Iata ce impune un astfel de proiect:

  • O suprafata de fundare mai mare. Mai ales in functie de teren, ce poate fi uneori dificil, se impune acelasi tip de fundatie ca si la casele cu mansarda, spre exemplu.
  • Acoperisul este mai mare. Casele pe un singur nivel sunt mai extinse, decat in cazul celor cu etaj care avantajeaza pe inaltime.
    Cum pot fi facute economii? Caci despre asta este vorba. Iata cateva idei:

 

  • Recomandam sa fie reduse spatiile ce nu sunt destinate pentru locuire, cum sunt holurile.

 

  • Abundenta luminii naturale, deci ferestre generoase pentru ca in caz contrar totul poate parea chiar mai mic decat este. Atentie, stim ca ferestrele sunt mai scumpe decat un perete din zidarie, dar acestea permit ca spatiul sa castige si privelistea catre exterior, anume gradina, terasa sau catre curte pur si simplu. Efectul este cel de spatiu elegant si bine luminat.

 

  • Finisajele sunt si ele scumpe. Fara a reduce costurile pentru acestea, cu riscul de a avea parte de calitate indoielnica, recomandam spatiile cat mai putin compartimentate – spre exemplu parterul, cat mai simplu gandit.

 

Concluzia? Nu intotdeauna este vorba despre costurile aferente constructiei, ci mai ales despre necesitatile proprietarilor, despre stilul lor de viata. Lucrurile pot fi transate si astfel: daca va doriti mai multe bai si camere, mai ales dormitoare mari, alegeti o casa cu etaj; in schimb pentru cei care doresc sa evite ideea de scari, o casa cocheta dar mai restransa, alegerea mai buna poate fi despre casa doar cu parter.
Proiecte pentru ambele variante regasiti in catalogul nostru.