Categorie: Uncategorized

Când se cere avizul ISC și ce reprezinta?

Orice constructie noua, respectiv orice interventie pe care doriti sa o realizati asupra uneia existente impune, inainte de toate, obtinerea unui aviz special, respectiv a acordului ISC – eliberat de Inspectoratul de Stat in Constructii. Ce rol indeplineste aceste, dar si cum poate fi obtinut veti afla mai departe. De altfel, va stam la dispozitie cu informatiile sau serviciile specializate de care dispunem in acest sens.

Avizul ISC – informatii utile pentru utilizatori

Institutia mentionata va elibera avizul in cauza dupa ce este depusa cererea tip, pe care o puteti descarca personal de pe site-ul acesteia – www.isc.gov.ro. Exista o serie de documente care trebuie sa completeze dosarul ce va insoti cererea respectiva. Aveti astfel nevoie de:

  • Un exemplar in fotocopie pentru certificatul de urbanism.
  • Fotocopie pentru C.I./B.I. sau dupa certificatul de inmatriculare.
  • Doua exemplare ale memoriului tehnic.
  • Un exemplar cu acordul proiectantului constructiei (cel initial), respectiv de expertiza tehnica.
  • Un exemplar reprezentand planul de situatie a amplasarii obiectivului in cauza.
  • Un exemplar cu planseele care cuprind solutiile propuse de constructie.

 

Ce reprezinta avizul ISC?

Ne referim la documentatia necesara pentru a insoti cererea necesara in scopul obtinerii Autorizatiei de Construire, respectiv Desfiintare. Aceasta va avea un termen de  valabilitate in care investitorul trebuie sa se incadreze. Iata care sunt procedurile urmatoare obtinerii autorizatiei.

  • Unitatea care a emis autorizatia trebuie anuntata in legatura cu inceperea lucrarilor inainte de demararea lor. De asemenea, trebuie informat legat de acest pas si Inspectoratul Judetean in Constructii (I.C.M.B.), carora li se va prezenta si dovada ca a fost achitata cota legala de 0,1% din totalul valorii lucrarii care a primit autorizatie de constructie.
  • Este necesara prezentarea pentru a primi avizare spre I.C.M.B./I.J.C. Urmeaza Programul de Control, care presupune urmarirea etapelor de verificare pe domenii, respectiv fazele determinante care au fost intocmite de proiectant. Acestea trebuie acceptate si de un verificator de proiecte, care este atestat.
  • Se stabilesc de catre I.J.C. sau I.C.M.B. fazele de executie determinante, urmate de controlul care va institui faze determinante. Prin raportare la acestea se va modifica si Programul de Control.
  • Executantul are misiunea de a convoca inspectorii in constructii I.J.C. si I.C.M.B. cu cel putin trei zile lucratoare inainte, cand este atins de alfel stadiul fizic adecvat fazei de executie determinante.
  • Dupa ce lucrarile au fost terminate, investitorul va anunta data finalizarii lor la unitatea care a emis autorizatia si la I.J.C. / I.C.M.B.
  • Se vor completa formularele de instiintare specifice pentru inceperea, respectiv finalizarea lucrarilor.

Desigur ca in cazul clientilor nostri, sprijinul vine pentru toti cei care doresc sa demareze un astfel de plan. Va ajutam sa obtineti toate avizele ISC necesare, respectiv sa intocmiti documentatia de care este nevoie pentru lucrarile vizand noi constructii sau lucrari de mentenanta, de consolidare sau de refacere.

Expertii nostri va stau la dispozitie pentru a avea un sprijin pentru cele necesare in acest sens, intr-un timp scurt. Ne asiguram de bunul mers al proceselor pe care le presupune interventia asupra unei constructii, respectiv o constructie noua, ajutandu-va de asemenea sa obtineti avizele, acordurile si autorizatiile care se impun.

Respectarea aspectelor legale este esentiala in tot acest proces, iar noi ne asiguram ca totul se va desfasura rapid si eficient!

Ce este mai ieftin de construit: o casa doar pe parter sau una cu etaj, cu aceeasi suprafata?

Atunci cand porniti la drum cu un plan de casa, grijile, investitiile sunt atat de multe incat este firesc ca la un moment dat sa va doriti ceva mai simplu si mai ieftin. O tentatie care insa nu ar trebui sa puna in pericol preferintele, sa va impuna compromis mai ales la slaba calitate a lucrarii.

Daca ar fi de ales intre o casa cu parter si una cu etaj, chiar daca suprafata este similara, ce ati alege? Dezbatem acest subiect, tinand cont de ce este mai ieftin. Ambele variante sunt atractive si in plus au avantaje, iar totul trebuie gandit din perspectiva anilor viitori, al confortului vis a vis de ceea ce ne dorim, despre cum sa arate casa ideala.
! Mentiune: din punct de vedere al proiectarii costurile sunt similare, daca este vorba de aceeasi suprafata. Ce difera tine de costurile de constructie, ceva mai ridicate atunci cand avem si etaj.

Casa pe un nivel versus casa cu parter si etaj
Ce se economiseste din punct de vedere al fundatiei, se echilibreaza cu planseul casei si casa scarii. Decizia in sine depinde insa de cele mai multe ori de loturile de teren. Daca acestea sunt inguste, atunci constructia cu etaj este chiar indicata pentru a exploata pe verticala spatiul disponibil.
Iata cum influenteaza reglementarile legislative ce tip de casa se va construi:

  •  Nu se poate construi pe teren mai mic de 150 m² sau cu latime mai mica de 7,5 m.
  • Daca vecinii au calcan, zid intreg, constructia trebuie lipita de acesta.
  • Daca ai in vecinatate casa cu curte, trebuie sa construiesti la 2 m distanta de gard.
  • Daca ai vecin cu ferestre spre lotul tau de pamant, trebuie sa respecti distanta de 3 m intre constructii.

Asadar, sunt reglementari din codul civil si anumite reguli ce tin de primaria de care apartine fiecare ce trebuie respectate, aspecte ce pot influenta major decizia de a alege o casa pe un nivel sau cea cu etaj.
Diferente de costuri
Trebuie spus ca o casa pe un nivel, doar cu parter, nu este neaparat una mai ieftina din simplul fapt ca nu are etaj. Iata ce impune un astfel de proiect:

  • O suprafata de fundare mai mare. Mai ales in functie de teren, ce poate fi uneori dificil, se impune acelasi tip de fundatie ca si la casele cu mansarda, spre exemplu.
  • Acoperisul este mai mare. Casele pe un singur nivel sunt mai extinse, decat in cazul celor cu etaj care avantajeaza pe inaltime.
    Cum pot fi facute economii? Caci despre asta este vorba. Iata cateva idei:

 

  • Recomandam sa fie reduse spatiile ce nu sunt destinate pentru locuire, cum sunt holurile.

 

  • Abundenta luminii naturale, deci ferestre generoase pentru ca in caz contrar totul poate parea chiar mai mic decat este. Atentie, stim ca ferestrele sunt mai scumpe decat un perete din zidarie, dar acestea permit ca spatiul sa castige si privelistea catre exterior, anume gradina, terasa sau catre curte pur si simplu. Efectul este cel de spatiu elegant si bine luminat.

 

  • Finisajele sunt si ele scumpe. Fara a reduce costurile pentru acestea, cu riscul de a avea parte de calitate indoielnica, recomandam spatiile cat mai putin compartimentate – spre exemplu parterul, cat mai simplu gandit.

 

Concluzia? Nu intotdeauna este vorba despre costurile aferente constructiei, ci mai ales despre necesitatile proprietarilor, despre stilul lor de viata. Lucrurile pot fi transate si astfel: daca va doriti mai multe bai si camere, mai ales dormitoare mari, alegeti o casa cu etaj; in schimb pentru cei care doresc sa evite ideea de scari, o casa cocheta dar mai restransa, alegerea mai buna poate fi despre casa doar cu parter.
Proiecte pentru ambele variante regasiti in catalogul nostru.

Casa pe un singur nivel, mica dar cu gradina – avantaje

Casa cu gradina interioara inseamna un spatiu intim si de relaxare, unde proprietarii se pot destinde si pot simti cu adevarat ce inseamna avantajul de a locui la casa – acela de a se bucura de natura mai mult si mai practic. O curte poate raspunde nevoilor diverse ale unei familii, indiferent de componenta acesteia. Poate avea si rol practic, dar si unul estetic, de unde si importanta acesteia asociata constructiei unei case.

Avantajul de a opta pentru o casa mai mica, pe un singur nivel, insa ce se completeaza cu terenul ramas pentru a amenaja o gradina se refera printre altele si la costuri reduse. Nu doar impozitul spre exemplu, ci si costurile de intretinere sunt mai prietenoase, mai ales cand vorbim de o familie restransa. Mai apoi tine de flexibilitatea de a explora terenuri mai mici. In lumea urbana ar putea fi favorabil un astfel de plan.

Motivele pentru care o constructie de casa modesta in dimensiuni, completata de o gradina este un plan favorabil tin de stilul de viata sau de resursele financiare ale proprietarilor. Insa acestia nu au de ce sa faca un compromis, intrucat proiectele se pot adapta la tot felul de conditii. Dupa cum bine stiti, la noi adaptarile nu implica costuri extra. Proiectele de casa cu parter pot avea si sub 100 de mp, cu 2 sau 3 camere, cu una sau doua bai, garaj inclus. Le puteti viziona si in cadrul paginii noastre, in sectiunea proiecte case parter.

Un alt motiv este dorinta de a exploata spatiul exterior. Fie se va dedica a fi zona de relaxare, cu piscina, foisor etc., fie poate deveni zona de gradinarit, cu fructe, legume etc. In orice scop se doreste o astfel de curte se poate amenaja in timp, putand avea orice amplasare si continuare. Acolo unde proiectul de casa este de asa natura incat nu permite un spatiu compact ramas pentru gradina, aceasta poate fi totusi gandita cat sa arate bine si sa fie practica – sa includa alei pe lateralele casei, sa dispuna de portiuni mici pentru flori sau plantatii diverse.

Casa cu un singur nivel

Atunci cand se decid sa se mute la casa, viitorii proprietari au in vedere si faptul ca aceasta poate fi singura decizie majora privind locatia. Cu alte cuvinte, o astfel de casa poate fi pentru o viata intreaga. In timp ce unii abia asteapta sa se bucure de cat mai mult spatiu si inimitate, altii prefera acele constructii pe un singur nivel. De ce ar dori asta?

Trebuie spus ca o casa pe un singur nivel nu este o limitare de optiuni. Ea poate fi chiar generoasa privind spatiul, poate avea forme si dispuneri diverse, compartimentari interesante. Sunt proiecte avantajoase ce se pot pune in aplicare mai repede si uneori mai ieftin decat o casa cu etaj. Pot fi de asemenea mai practice si mai indicate pentru familii cu copii sau cu persoane ce au dizabilitati sau pentru cei varstnici. Fara scari interioare de acces, cu acces mai facil la toate zonele ce compun casa, o astfel de alegere este pe gustul multor persoane.

Din punct de vedere  al costurilor se poate spune de asemenea ca o casa pe un singur nivel este mai rentabila. Aceasta se incalzeste uniform si mentine nevoia unui sistem ce nu este prelungit la etaje superioare.

Desigur ca in aceasta alegere se cantaresc si alti factori, cum ar fi costurile de achizitie pentru teren, de constructie. In orice caz, sprijinim astfel de idei si pentru ca in experienta noastra de-a lungul timpului am dus la bun sfarsit si astfel de proiecte consideram astfel de case ca fiind rentabile. Pentru idei si sugestii, inspiratie pentru proiecte, specialistii Smart Home Concept va stau la dispozitie.

Ce riscuri eviti daca alegi sa colaborezi cu o firma de proiectare constructii

Atunci cand ai ajuns in punctul in care ai posibilitatea de a-ti construi casa visurilor tale, entuziasmul poate sa te copleseasca. Stii ca ai resursele necesare pentru a face totul, indiferent daca e vorba despre a construi casa de la zero ori a cumpara una gata facuta.

La Smart Home Concept militam pentru prima varianta, intrucat cumpararea unei case gata construite reduce din posibilitatea de personalizare, existand riscul ca locuinta visurilor sa nu se deosebeasca prin nimic de cele invecinate.

Pornirea unei constructii de la zero presupune cateva etape specifice, insa cea mai importanta este probabil selectia unei echipe de proiectare care sa pregateasca totul conform preferintelor viitorului proprietar. Riscul pierderii personalitatii casei este insa unul infim, comparativ cu altele care vin asociate optiunii de a nu alege colaborarea cu o echipa de proiectanti profesionisti precum sunt specialistii nostri de la SmartHomeConcept.ro. Ce riscuri pot fi evitate printr-o astfel de colaborare? Va detaliem in randurile urmatoare cateva dintre cele mai relevante.

Dispunere eronata a camerelor

Doar doua exemple va oferim aici:

  • dormitorul amplasat intr-o zona din locuinta in care temperatura este mai joasa si zgomotele patrund usor;
  • plasarea bucatariei departe de intrare sau – mai rau – la etaj.

Fiecare camera trebuie sa fie amplasata strategic. Dormitorul este acea camera in care fiecare dintre noi se retrage pentru odihna si liniste. Pentru asta, temperatura trebuie sa fie optima, asadar indicat ar fi ca dormitorul sa fie cat mai aproape de centrala si nu la capatul circuitului de incalzire. De asemenea, in masura posibilitatilor, dormitorul ar trebui sa aiba cat mai putini pereti exteriori, pentru a se incalzi mai rapid.

In ceea ce priveste bucataria, aceasta trebuie sa fie pozitionata cat mai aproape de intrarea in casa, poate chiar prima camera de dupa usa principala. Nicidecum nu este recomandata amplasarea acesteia la etaj si motivul pentru acest fapt e simplu: atunci cand te intorci de la cumparaturi plin de bagaje, e mult mai simplu sa nu trebuiasca sa le cari prea mult.

Prin urmare, fii prevazator si evita riscul de dispunere eronata a camerelor alegand o echipa de proiectanti profesionisti care se vor ingriji de acest aspect.

Compartimentare ineficienta

Cine nu isi doreste o locuinta spatioasa, care sa ofere un confort sporit? Din nefericire, putini sunt cei care ajung sa aiba parte de asa ceva, tocmai pentru ca nu aleg colaborarea cu specialisti in proiectare tocmai pentru a planifica atent de la bun inceput compartimentarea spatiului.

Spatiile de depozitare sunt necesare, insa nu trebuie exagerat in privinta lor. Livingul sau dormitorul trebuie sa fie suficient de mari, dupa preferintele proprietarului, insa nu trebuie sa anuleze spatiul necesar pentru bai sau bucatarie. Fiecare camera trebuie atent planificata pentru a respecta necesarul de spatiu, dar si pentru a lasa loc suficient pentru celelalte. Din acest punct de vedere doar specialistii in domeniul proiectarii pot realiza o planificare cat mai eficienta.

Design gandit pentru prezent, nu si pentru viitor

Chiar daca in momentul prezentului nevoile proprietarului impun o anume compartimentare si un design adaptat preferintelor, proiectarea unei case trebuie gandita si pe termen lung.

De-a lungul timpului, prioritatile si nevoile se schimba. O casa cu multe scari va deveni incomoda pentru copii sau pentru persoane varstnice, spre exemplu. De asemenea, un numar foarte mare de camere poate la un moment dat sa incomodeze, intrucat costurile de intretinere vor creste, alaturi de timpul alocat acestei operatiuni.

Slaba iluminare, prea putine bai sau prezenta unor camere fara utilitate clara reprezinta alte riscuri ce pot fi trecute in aceasta lista. Pentru a evita toate riscurile mentionate, alegeti sa colaborati cu profesionisti atunci cand vine vorba de proiectarea spatiului pe care il veti denumi pentru o perioada indelungata acasa. Echipa Smart Home Concept va sta la dispozitie!

Prima cladire integral printata la o imprimanta 3D

 

Viitorul arhitecturii este aici, acum cladirea de birouri din Dubai poate fi considerata deschizator de drumuri.

Traducere si adaptare: arh. Raluca Popa
Subiect preluat din:

www.inhabitat.com