Categorie: Blog

Emiterea autorizatiei de construire – taxe, prelungire si alte aspecte de interes

Autorizatia de construire este actul oferit de catre administratia publica locala ce permite executarea unei lucrari corespunzatoare cu masurile impuse de lege – amplasare, concepere, exploatare si altele. Cel care solicita aceasta autorizatie poate fi o persoana fizica sau juridica, titular de drept al unui imobil.

O astfel de autorizatie se emite in termen de 30 de zile din momentul in care se depune dosarul cu documentatia. Exceptie de la acest caz se refera la constructiile de tip anexele gospodaresti, unde termenul de emitere este mai scurt, de 15 zile. In regim de urgenta, autorizatia are in vedere lucrarea de consolidare a unei cladiri si se poate emite mai repede de termenii mentionati.

Actul numit autorizatie de construire se va semna de catre presedintele de consiliu judetean, de primar dupa caz, de secretar si arhitect sef. Atentie, toate semnaturile sunt necesare, altfel actul este invalid.

Valabilitate

Conform autorizatiei, termenul de valabilitate mentioneaza si durata de executie a lucrarii. Se stabileste o valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii actului. In acest interval exista obligativitatea de a incepe lucrarile, urmand ca ulterior termenul sa fie extins pe durata lucrarilor.

Mentionam ca durata de executare a unei lucrari este de fapt timpul fizic maxim de realizare a acesteia. Acesta se stabileste de emitentul autorizatiei, conform cu documentele tehnice.

Taxe

Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire acolo – unde cladirea este rezidentiala sau o anexa – se calculeaza astfel: 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii. In alte cazuri decat cele mentionate, deci tinand cont de tipul de cladire, taxa va fi egala cu 1% din valoarea autorizata a lucrarii.

In cazul in care se va cere prelungirea acestei autorizatii, taxa este de 30% din cuantumul taxei de eliberare a acestui tip de act.

Ce se intampla in cazul in care expira aceasta autorizatie, dar lucrarile nu sunt inca finalizate? Prelungirea acestui act se poate cere o singura data si poate avea durata de maximum 12 luni. Ulterior acestui termen, se reia procedura, cu tot ce tine de documentatie si taxe aferente ca si prima data.

De asemenea, trebuie spus ca autorizatia isi pierde valabilitatea daca se vor modifica datele, conditiile sau continutul documentelor ce au fost parte din dosarul de emitere a autorizatiei. La prelungirea acestui act tinem cont de:

  • Necesitatea de a face solicitarea aferenta, in termen de cel mult in 15 zile inainte de expirarea actului.
  • Decizia de prelungire tine cont de complexitatea lucrarii autorizate, de interesul public privind lucrarea si de stadiul acesteia, ce justifica de altfel si de ce nu au fost respectate intervalele de timp prevazute in autorizatia initial emisa.
  • Prelungirea se inscrie in actul original emis, nefiind necesara prezentarea altei documentatii.
  • Decizia va fi comunicata in termen de 15 zile de la depunerea cererii.

Cu ce va putem ajuta

Echipa Smart Home Concept va poate ajuta cu servicii de tip obtinere de certificate, avize. Putem verifica proiecte, puteam crea si adapta proiecte, chiar si monitorizari de lucrari de constructie. Va suntem un sprijin si cand vine vorba de emiterea autorizatiei de constructie. Implicatiile acestor documente va pot pune pe drumuri si, fara un sprijin din partea unor specialist, puteti pierde timp si energie in cautarea si completarea actelor. Stim cu totii ca exista birocratie, de aceea drumul pana la finalitatea actelor pare cu atat mai greu. De aceea, suntem un real ajutor pentru cei in astfel de situatii.

Verificati lista de servicii online, cautand care este aspectul de interes. Putem colabora incepand cu orice moment, stadiu al lucrarii sau planului dumneavoastra. Detalii aici.

Demolarea unei cladiri – ce presupune si ce acte implica

Demolarea unor constructii nu este atat de usoara pe cat ar putea sa para. De aceea, este bine de stiut ce implica acest proces pana cand faceti si achizitia unui teren pe care se afla o constructie veche ce trebuie demolata. De cele mai multe ori este vorba de preturi mai mici de achizitii ale unui teren de genul. Trebuie insa stiut faptul ca demolarea costa si ea si implica si nevoia de obtinere a unei autorizatii.

Inainte de a va gandi la orice demolare, trebuie verificat daca acea cladire este una de patrimoniu. Acest lucru se poate realiza prin Ministerul Culturii. Daca este cladire protejata, altele sunt regulile si va sunt permise actiuni limitate.

Autorizatia de demolare

Orice lucrare de demolare, fie ea partial sau totala, implica nevoia de autorizatie. Acest lucru este reglementat de legea in vigoare, articolul 8 din legea nr. 51/1991 cu alte completari ulterioare.

Autorizatia de demolare se va obtine inainte de a desfasura orice tip de actiune asupra cladirii, nu dupa. Aceasta va fi valabila atat pentru constructia destinata a fi locuinta, cat si pentru alte dependinte, garaj, cotet etc. Nerespectarea legii poate atrage dupa sine repercusiuni grave, amenda consistenta sau chiar si inchisoare.

Autorizatia de demolare

Pentru a obtine acest act trebuie sa va adresati primariei pe raza careia se afla si terenul. Autorizatia se obtine dupa 30 de zile de la depunerea documentelor, insemnand:

  • Cerere la Directia de Urbanism.
  • Certificate de urbanism.
  • PAD, adica planul de autorizatie de demolare, realizat de un arhitect.
  • Dovada proprietatii pentru care se solicita demolarea.
  • Avizele prevazute de CU.
  • Dovada achitarii taxelor aferente.
  • Dovezi cu fatada care sa ateste starea cladirii.

Cand este necesara o expertiza tehnica la demolarea unei constructii existente?

Expertiza tehnica este inclusa in lista de documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare. Aceasta reprezinta partea de studii de specialitate. Pentru cei care au nevoie de autorizatia aceasta eliberata in sistem de urgenta, expertiza tehnica incadreaza cladirea intr-o anumita clasa de risc seismic spre exemplu, ceea ce rezulta ca o constructie este pericol public.

Expertiza tehnica este realizata de specialist, expert autorizat de Ministerul Dezvoltarii regionale si Administratiei Publice – M.D.R.A.P.  Reprezinta un raport cu toate detaliile constructiei, o analiza a acesteia, cu eventuale solutii de interventie.

In cazul unei demolari, expertiza tehnica evalueaza cum poate fi o cladire daramata, desfiintata, in siguranta. Prin cerinta fundamentala de rezistenta mecanica si stabilitate, aceasta expertiza specifica cum vor fi protejate bunurile, mediul, vietile oamenilor pentru a demola. Daca respectiva cladire se invecineaza cu alte constructii, se vor preciza si masurile luate pe durata interventiei, pentru a evita pericolele.

De asemenea, expertiza tehnica va fi necesara la demolari partiale sau totale, ca urmare a dorintei de a oferi o alta functionalitate terenului, din cauza uzurii cladirii, din cauza exploatarii ce au afectat cladirea, pentru situatii de urgenta ce impun demolarea – factori naturali distructivi ce au dus la degradare iremediabila.

Asadar, demolarea unei cladiri nu este o simpla actiune de distrugere a unei constructii vechi si nefolositoare. Pentru a realiza acest lucru sunt necesare acte si in final o autorizatie. Atunci cand aveti nevoie de expertiza tehnica nu uitati ca echipa Smart Home Concept este alaturi de dumneavoastra. Puteti solicita acest serviciu si nu numai.

La Smart Home Concept puteti cere ajutor privind:

  • Expertiza tehnica.
  • Proiectare lucrari de consolidare si extindere, in acest context fiind vorba de demolari partiale si de reconstructii sau consolidari, extinderi ale cladirii deja existente.
  • Obtinere avize ISC si intocmire de documentatii specifice.

Viitoarea constructie si pana la aceasta demolarea uneia vechi inseamna o grija in plus si o nevoie de a colabora cu specialisti. Va recomandam serviciile noastre cumulate, pentru a ajunge la ce va doriti in timp util.

Avize importante pe care le cere intocmirea certificatului de urbanism

Dupa obtinerea certificatului de urbanism este necesar a solicita eliberarea unor avize diverse, responsabilitate ce revine beneficiarului, respectiv specialistului de la biroul de arhitectura cu care colaboreaza.

In cazul in care misiunea de a le obtine revine specialistului, acesta va avea in vedere atat depunerea, cat si ridicarea avizelor. In sarcina acestuia revine si intocmirea dosarelor pentru a obtine avizele necesare, respectiv a documentatiilor pe care le solicita autoritatile. Va fi necesara si redactarea memoriilor tehnice de prezentare a lucrarilor, care sa respecte desigur cerinte specifice, precum si legislatia in vigoare.

Astfel de servicii punem la dispozitia clientilor nostri, respectiv mijloacele necesare pentru a intocmi dosarul cu documentatia si avizele necesare dupa obtinerea certificatul de urbanism. Atragem atentia asupra faptului ca nu orice societate din domeniul in care activam va pune la dispozitie sau cel putin nu va include in onorariul de proiectare si serviciile ce vizeaza realizarea documentatie pentru a obtine avizele necesare. Din dorinta de a va pune la dispozitie toate cele necesare pentru o buna desfasurare a lucrurilor, avem in vedere si acesti pasi in serviciile cu care va intampinam.

De altfel, va prezentam in randurile urmatoare cateva informatii utile cu privire la tipurile de avize ce pot fi necesare si sunt importante dupa ce ati obtinut certificatul de urbanism.

Tipuri de avize necesare dupa eliberarea certificatului de urbanism

In functie de zona, avizele solicitate prin certificat poti sa difere in cazul fiecarei primarii, asemenea ca si in cazul fiecarui proiect. Sunt necesare anumite tipuri dupa starea in care se prezinta terenul sau constructia in cauza, dar si dupa planurile vizate prin modificarea lor. Conteaza toate acestea, dar in special modul in care edificiul nou va aduce modificari zonei de amplasament.

Dupa ce ati primit certificatul, putem face o estimare aproximativa a numarului de avize necesare, respectiv a tipului acestora. Pentru asta ne vom raporta la tipul cladirii, respectiv la zona de amplasament.

  • Avize de utilitati

Acestea vor fi eliberate de furnizorii a diverse utilizati din dotarea amplasamentului din zona respectiva. Poate fi vorba despre cei care asigura alimentarea cu energie electrica, apa, gaz, salubritate, telefonie, canalizare, internet, dar si transport urban. A se avea in vedere ca pentru anumite zone nu exista disponibilitate ale unor retele, caz in care nu se pot face solicitari. Avizele vin sub forma de documente conexe documentatiei tehnice care vizeaza obtinerea unei autorizatii de construire. Numai dupa aceasta este posibila realizarea proiectelor in sine, de bransament la respectivele retele, respectiv obtinerea avizului necesar.

  • Aviz de mediu

Indiferent de tipul lucrarii, acest aviz reprezinta o obligativitate. Fiecare certificat de urbanism trebuie sa fie insotit de un astfel de aviz. Specialistii apeleaza la Agentia pentru Protectia Mediului pentru a-l obtine, respectiv la agentia de pe raza careia se afla proiectul de investitie.

Avem in vedere intocmirea documentatiei specifice si ne conformam procedurilor pe care le impune avizatorul. Acestea sunt altele in functie de fiecare constructie, respectiv de influenta pe care o poate avea asupra mediului inconjurator. Referitor la acest tip de aviz, va stam la dispozitie pentru informatii suplimentare.

  • Avize din partea structurilor speciale

Este vorba despre cele de tip STI, MAI, MaPN, Autoritatea Aeronautica sau alte autoritati, in cazul in care in zona exista obiecte ce apartin lor. Sunt necesare in situatia in care ar putea avea constructia vizata vreo influenta asupra bunei lor functionari.

  • Avize tehnice

Aici intra constructiile ce vizeaza interventii, motiv pentru care trebuie analizata si aprobata totodata maniera in care ar putea afecta modificarile respective constructia sau alte constructii din zona. De mentionat sunt avizele ISC, MCC, care se aplica in cazul cladirilor protejate istoric si cultural, a monumentelor istorice de asemenea.

  • Avize privind siguranta populatiei

Acestea se solicita in situatia constructiilor publice care vizeaza un numar crescut de persoane, dar si activitati care pot sa afecteze cetatenii. Amintim aici avizele ISU, DSV, cele pentru protectie civila, prevenirea si stingerea incendiilor, pentru sanatatea populatiei etc.

Desigur ca lista lor continua. Dupa situatie mai poate fi vorba si despre avize privind traficul rutier si modalitati de acces in incinte, dar si avize de la companiile care detin elemente de infrastructura sau altele cu caracter special in apropierea zonei vizate.

Pentru fiecare dintre aceste situatii stam la dispozitie cu servicii profesionale de obtinere a avizelor, dispunand si de cunostintele necesare pentru buna desfasurare a lucrurilor.

 

 

Ce este un proiect DTOE?

Atunci cand apelati la ajutorul profesionistului este de la sine inteles ca nu detineti cunostintele necesare pentru a indeplini sarcini. Doar ca, tot din necunostinta de cauza, solicitantii ajung la un moment dat sa puna presiune pe arhitecti, ingineri, pentru a grabi lucrurile.

Consideram ca este necesar a lamuri anumite aspecte. In randurile ce urmeaza va prezentam informatii detaliate despre ce inseamna un proiect DTOE.

Ce este un proiect DTOE?

In denumirea sa exacta este vorba de Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei. Acest proiect este necesar atunci cand santierul are organizari cu prevedere de amplasare a baracilor, imprejmuiri temporare, trebuie sa se racordeze la utilitati, dar pe perioade de timp stabilite.

Acest proiect este realizat de regula de catre un arhitect ce are drept de semnatura.

Actuala forma de DTOE este ceea ce in trecut se numea Proiect privind Organizarea Executiei, pe scurt POE.

Acolo unde acest proiect nu este prezentat impreuna cu proiectul pentru autorizarea constructiei, se va obtine o autorizatie separata.

Mentionam ca DTOE trebuie sa cuprinda o descriere pentru toate lucrarile provizorii, avand in vedere spatiile ocupate temporar, dar si zonele din imprejurimi, chiar daca este vorba de domeniul public.

Ce contine DTOE?

Acest proiect include piese scrise si in completare unele desenate, dupa cum urmeaza:

Documentatie scrisa

  • Numele si calitatea celor participanti, proiectul de care raspund acestia.
  • Un memoriu care la randul sau include descrierea de lucrare provizorie, cum se organizeaza incinta, amplasare, amenajare, depozite de materiale, echipamente incluse, racordarea la utilitati necesare, acces, imprejurimi, precum si detalii ce tin de protectia si securitatea muncii.

Pentru ce tine de elementele tehnice de racordare provizorie desigur la retele locale de utilitati, se vor prezenta in fisa tehnica aferenta proiectului DTAC sau DTAD.

 

Documentatie desenata

Aici se include un plan general care la randul sau are subpuncte, dupa caz:

  • Pentru lucrari de mare amploare se va realiza o plansa cu situatia de amplasare a obiectivelor de investitie. Se include si specificatia ce tine de amenajarea constructiei provizorii.
  • Pentru lucrari de mica amploare astfel de elemente de organizare se includ si in planul de situatie pentru autorizarea executarii de constructie.

Alte proiecte despre care ar trebui sa stiti

Atunci cand alegeti sa colaborati cu o echipa este bine de stiut si de intrebat in ce masura va poate ajuta. Exista mai multe poiecte ce se realizeaza, inmanate autoritatilor competente pentru obtinerea de avize si documente. Desi solicitantii de obicei se grabesc spre punctul final, de a vedea proiectul casei devenit realitate, birocratia ne aminteste ca nu se ajunge atat de repede acolo, cel putin nu pana cand nu sunt bifate toate actele.

Veti auzi de asemenea despre termeni precum:

D.T.A.C. – este vorba despre Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. Se refera la proiectul de  arhitectura, rezistenta si de instalatii. Pe baza acestuia, reprezentantii competenti si responsabili din cadrul primariei emit autorizatia de construire.

D.T.A.D. – aceasta este Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Demolare. Evident, se refera la acel proiect de arhitectura, rezistenta si include si expertiza tehnica pentru cazurile in care se doreste o demolare, fie ea si partiala. Este cazul celor care doresc constructii noi in locul celor vechi.

P.Th. – prescurtarea pentru Proiectul Tehnic.

D.E. – se refera la Detalii de Executie si are in vedere scheme desenate sau memorii elaborate in baza proiectului tehnic. Dupa cum si titulatura spune, face referire strict la detalii de alcatuire, asamblare sau montare, la elemente constructive structurale sau nu.

Nu ezitati sa ne contactati, mai intai pentru a pune la punct ce aveti nevoie. Sectiunea de intrebari frecvente din cadrul paginii noastre oficiale smarthomeconcept.ro va poate fi de asemenea de folos.

Cum se obtine un certificat de urbanism si cat durează emiterea lui?

Intrucat in lista noastra de servicii se include si sprijinul oferit solicitantilor cu privire la obtinerea de certificat de urbanism consideram ca este necesar sa lamurim ce implica acesta. Acest certificat este emis de administratia publica locala si este necesar pentru obtinerea autorizatiei de constructie.

Rolul unui astfel de certificat este de a face cunoscute aspectele ce tin de regimul juridic, economic si tehnic pentru viitoarea constructie. De asemenea, acelasi act stabileste si cerintele urbanistice de care se tine cont, anume amplasare, avize si acorduri legale.

De ce este nevoie de acest certificat? Situatiile sunt diverse, astfel ca ar putea fi vorba de concesionarea unui teren, de adjudecare la licitatie a unor lucrari publice in stadiul de studiu de fezabilitate sau pentru aspecte ce tin de suprafata in cauza, de comasari, in vederea construirii etc.

Solicitantii trebuie sa stie ca anumite situatii precum operatiunile juridice mentionate vor fi nule daca certificatul de urbanism nu exista.

Acte necesare

In vederea obtinerii certificatului de urbanism sunt necesare cateva acte:

  • O cerere tip, anume formularul F1 care se numeste intocmai cerere pentru emiterea certificatului de urbanism. In completarea acesteia se va tine cont de precizarea scopului pentru care se solicita actul.
  • Planurile topografice sau cadastrale. Acestea vor fi vizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Se vor emite 2 exemplare.
  • Taxa aferenta certificatului de urbanism, dovada acesteia fiind de fapt copia dupa documentul de plata.
  • Acte de proprietate. Oarecum in normele de aplicare ale legii nu se specifica clar daca sunt necesare astfel de acte. Pentru acuratetea dosarului autoritatile locale le cer insa si pe acestea.

Certificatul de urbanism trebuie emis in maximum de 30 de zile de la data la care este inregistrata cererea. Pentru ca aceste lucruri – a aduna toate actele necesare, a intocmi dosarul complet si a-l depune – dureaza, multi asociaza ideea de emitere a certificatului cu un termen indelungat.

Completam cu mentiunea ca trebuie sa existe specificatia clara a necesitatii unui astfel de act, care este scopul emiterii, iar a intra in posesia certificatului de urbanism nu echivaleaza cu dreptul de a incepe lucrarile de constructie.

Va fi semnat de presedintele de consiliu judetean, de primar dupa caz, de secretar si arhitect sef ori de o persoana numita sa aiba responsabilitatea amenajarii teritoriului. Responsabilitatea actului revine asadar fiecarui semnatar. In lipsa tuturor semnaturilor, actul devine nul.

Valabilitate

Certificatul are o durata de valabilitate diferita, in functie de care a fost scopul emiterii. Aceasta perioada variaza de la 6 la 24 de luni. Aceasta se poate prelungi, cu maximum 12 luni. In acest sens se va depune o alta cerere tip si certificatul emis initial. Evident ca se va plati inca o data taxa aferenta emiterii unui astfel de document. Trebuie mentionat, de asemenea, ca este posibila o singura data aceasta prelungire, dupa care automat se impune procedura pentru emiterea unui alt certificat de urbanism.

Cat despre costuri, acestea variaza in functie de suprafata. Taxa pentru avizarea actului se stabileste de catre consiliu.

Certificatul de urbanism se va realiza conform cu prevederile documentatiilor de urbanism – PUG, PUZ, PUD, RGU. Acolo unde investitiile nu mai tin de unitatea teritorial administrativa, certificatul de urbanism se va realiza conform cu planul de amenajare a teritoriului, conform legii.

Recomandam sa cereri sfatul specialistului. Serviciul nostru de ajutor pentru emiterea certificatului de urbanism a fost implementat ca urmare a unei nevoi semnalate in randul clientilor nostri. Cu ajutorul nostru veti fi indrumat corespunzator, ceea ce inseamna timp salvat si economie de energie si bani de ce nu. Va asteptam pentru consiliere mai intai de toate. In cadrul paginii noastre, smarthomeconcept.ro va oferim si material informativ despre acest subiect.