Categorie: Blog

Planseu din lemn sau planseu din beton?

Betonul incepe sa prinda din ce in ce mai multa “forma” in lumea interioarelor. Este folosit acum, cu precadere in bai, bucatarii dar si holuri, precum si pentru plansee, fiind turnat colorat pentru a se potrivi cu aproape orice gust si stil. In prezent, nu exista niciun dubiu ca betonul, in toate formele sale, are un apel interior destul de ridicat. Insa atunci cand vine vorba de podele si pardoseli exista o multime de optiuni: de la un covor cumva invechit, pana la vinil, tigla, lemn sau beton, toate pot fi alese. Care este cea mai potrivita varianta?
In timp ce prefabricatele din beton ar putea fi cu adevarat atragatoare in acest moment, o intrebare care merita adresata despre podele din beton pentru casa ta este daca acestea constituie sau nu o optiune mai buna decat lemnul.
Lemn sau Beton?
Pardoseala din lemn este o optiune de pardoseala veche si populara care a rezistat testului timpului, atat in casele mari, cat si in casele impunatoare, precum si in cabane si apartamente. Astazi exista o gama larga de optiuni de pardoseli din lemn pentru a se potrivi fiecarui buget, gust si situatie interna, ceea ce face ca parchetul din lemn sa fie o solutie foarte versatila si practica pentru podele.
Pardoseala din beton, pe de alta parte, este o optiune de parchet aparut relativ recent. In timp ce structurile si podelele din beton se intorc in istorie pana in epoca romana si exista chiar unele dovezi ale unui derivat concret din Siria datand din anul 6500 i.Hr., precum si multe dovezi ale utilizarii unui material similar de-a lungul fluviului Dunare la 5000 i.Hr., nu a fost vazut ca o optiune interioara dezirabila de multi ani de zile.
Betonul insa incepe sa fie folosit in variante diferite, inclusiv ca si podea de interior. Acestea fiind spuse, acesta a devenit alegerea partilor mai sarace ale comunitatii in care a fost folosit in stare bruta, deoarece a fost mai mult asociat cu utilizarea industriala decat cu cea interna. Asadar, in ultima parte a secolului trecut, numai casele mai sarace au avut probabil de “suferit” cu pardoseala din beton si ar fi pictat-o in mod tipic in incercarea de a o face mai atractiva. In ultimii ani, aceasta tendinta a cunoscut o evolutie reala, iar pardoseala din beton este acum foarte cautata.
Utilizarea lemnului in pardoseala este mai dificila pentru ca lemnul este un material natural care se va descompune in cele din urma daca nu este ingrijit si mentinut. Acestea fiind spuse, exista dovezi ale pardoselilor din lemn care dateaza din Evul Mediu si o multime de dovezi ale unor podele de lemn atragatoare, de cel putin cateva secole, in castele si case vechi din Europa.
Cand vine vorba de podele din lemn sau din beton, nu exista nicio indoiala ca betonul este mai in trend in prezent. Dar daca acest lucru va continua pe termen lung, va spune doar timpul.

RTE – responsabil tehnic cu executia – si ce trebuie sa stii despre rolul sau

Persoana ce raspunde tehnic de executia unei constructii este specialistul care asigura calitatea unei lucrari. Acesta trebuie sa garanteze ca se vor respecta toate cerintele si standardele din caietul de sarcini, precum si reglementarile tehnice in vigoare.

Un RTE este angajat de constructor sau de executant. Detaliem in randurile ce urmeaza care sunt atributiile acestuia pana in punctul final al lucrarii.

  • Inainte de a construi:

In faza premergatoare lucrarii RTE are responsabilitati multiple. Iata despre ce este vorba:

  • Are in vedere calitatea proiectului si va verifica daca totul coincide cu ce este inscris in caietul de sarcini.
  • Asista la trasarea proiectului si la bornele de reper.
  • Are in vedere verificarea documentelor, de la proiect la documentatia tehnica ce sta la baza primirii autorizatiei.
  • Verifica expertiza tehnica.

In faza de construire:

  • Va realiza un registru electronic pentru a tine evidenta activitatilor zilnice.
  • Identifica, daca este cazul, abateri de la mentiuni in proiectul de executie.
  • Urmareste fiecare faza a proiectului, semneaza si stampileaza documentele aferente.
  • Urmareste calitatea materialelor folosite. In cazul in care apar nereguli semnalate de el sau de alti factori independenti de el, daca se amana sau suspenda activitatea temporar vorbind, RTE devine responsabil de a impune depozitarea materialelor si a altor produse in locuri special amenajate.
  • Poate stopa lucrarile daca se constata ca nu sunt respectate reglementarile tehnice. In acest sens va intocmi R.N.C. (raport de neconformitate) si se va face analiza cauzelor neconformitatilor, alaturi de dirigintele de santier si proiectantul lucrarii. Reluarea activitatii se va dispune numai dupa ce se remediaza situatia.

De asemenea, daca va fi cazul controlului din partea organelor abilitate, RTE va oferi documentatia solicitata la control.

La final de proiect:

Responsabilitatile unui RTE nu se opresc in faza de terminare a unei constructii. Dupa ce a asistat la fiecare etapa de construire si a avut in vedere bunul mers al lucrurilor din punct de vedere tehnic, la final de proiect mai are de indeplinit anumite atributii. Iata despre ce este vorba:

  • Va realiza cartea tehnica a constructiei in cauza, alaturi de dirigintele de santier si de proiectant. Ulterior, acesta din urma o va inmana celor care devin proprietari pe cladire.
  • Va anunta Inspectoratul de stat in Constructii daca apar unele modificari in autorizatie sau altor date cu caracter personal.

Spus altfel, RTE verifica, avizeaza, realizeaza controlul documentelor, datelor. Aparte de cele mentionate mai sus putem adauga de asemenea faptul ca RTE este cel care:

  • Participa la alegerea solutiilor tehnice privind optimizarea lucrarii. Se au in vedere calitatea si cerintele, dificultatea proiectului, materialele.
  • Avizeaza tot ce tine de proceduri tehnice, fise tehnologice, plan de control de calitate, precum si planul propriu de control al executiei constructiei. Avizeaza de asemenea desemnarea celui care va participa la verificarea profesionala a sefului punctului de lucru.

Amintim ca un RTE este o prezenta absoluta, colaborarea cu un astfel de specialist fiind reglementata prin lege. Acesta se va asigura de calitatea lucrarii, fiind angajat de catre persoana care executa la propriu constructia. Trebuie sa aiba calitatea de persoana atestata in domeniu si sa fie o alta persoana decat cea care a elaborat proiectul.

Nerespectarea legii atrage dupa sine amenzi usturatoare si de asemenea riscul de executie a unei lucrari care nu este tocmai la nivelul de calitate la care ar trebui. Pentru mai multe informatii, detalii si indrumari va asteptam in cadrul paginii noastre, smarthomeconcept.ro, pentru a lua legatura cu echipa noastra.

Casa cu mansarda – proiecte si avantaje

O casa cu mansarda, pe care o includeti deja in proiect si nu amenajata ulterior desi se poate si asa, este exploatata ca suprafata in mod practic si convenabil. Prezinta avantajul de a putea fi realizata cu un buget relativ mic, daca ne raportam la casele cu etaj. Se poate spune ca mansarda joaca rol de etaj si de pod in acelasi timp.

Proiectele de tip casa cu mansarda sunt atat de versatile si pot defini stilul preferat, pot avea suprafata utila care sa avantajeze orice familie. In portofoliul nostru cuprindem proiecte de case cu mansarda, ce dispun doar de parter si de mansarda. Suprafata acestora poate sa difere, de la 170 m² la cele peste 200 de m², unde numarul de camera este de 6 si de 3 bai.

Avantajele unor astfel de case se refera in principal la modul practic de a dispune de extra spatiu. Implicatiile sunt totusi mai mult de atat:

O izolare mai buna a casei

O parte din frig si umiditate vin din gurile de aer din acoperis. Asadar, atunci cand mansarda este amenajata astfel de probleme sunt puse la punct. Se vor imbunatati conditiile de mediu, privind partea termica. Totodata, prin construirea mansardei se va realiza si o izolare fonica mai buna, asadar fata de o casa cu pod clasic, in cea cu mansarda nu se va mai auzi atat de tare cand ploua sau alte zgomote create de intemperii.

Costuri rentabile

Fata de o casa cu mai multe etaje, cea cu mansarda este mai rentabila privind ridicarea construcitie in sine, dar si pe termen lung. In ceea ce priveste plata taxelor si impozitelor locale, casele cu mansarda sunt mai avantajoase. De asemenea, privind intretinerea lor, se cunosc ce asemenea aspecte mai rentabile. Asta fara sa insemne desigur un compromis privind spatiul, pentru ca mansarda poate fi generoasa ca suprafata.

Siguranta sporita

Mansarda, in detrimentul unui etaj de casa, inseamna o greutate mai mica a cladirii. Astfel, exista o siguranta sporita intrucat in caz de cutremur constructia rezista mai bine.

Versatilitatea spatiului

Mansarda poate deveni loc de relaxare, spatiu de locuit, camera de oaspeti, dressing etc. Proprietarii unor astfel de case vad in ideea mansardei un spatiu intim si interesant prin caracteristicile zonei; poate deveni un spatiu creativ, ceea ce schimba un pic conceptul clasic de casa cu etaj.

Diferente intre casa cu etaj si case cu mansarda

In a lua decizia cea mai buna suntem alaturi de cei in cautare de proiect. Conteaza bugetul, dorintele, nevoile unei familii, conteaza suprafata disponibila. Proiectele pe care le avem in portofoliul nostru se pot adapta, dupa caz. De asemenea, putem reproiecta sau optimiza un proiect pe care viitorii proprietari il au deja. Totul are ca scop menirea de a ajunge la varianta cea mai avantajoasa.

Pentru cei care oscileaza intre casa cu mansarda si casa cu etaj propunem a defini cel mai bine cele doua concepte, prin evidentierea diferentelor majore.

Mansarda – concret, este spatiul de sub acoperis. Asadar, pentru realizarea acesteia va fi nevoie o inaltime optima a structurii. Mansarda se va sprijini pe peretii de rezistenta si nu numai, de asemenea pe stalpi ce vor fi amplasati pe peretii de compartimentare.

Etaj – este nivelul ce se afla deasupra unui planseu. De la pardoseala la tavan de obicei inaltimea este de cel putin 2,60 metri.

Asadar, cu multe aspecte de lamurit inainte de a lua o decizie, va propunem vizionarea proiectelor pentru a va inspira mai intai de toate. Atractia poate fi una imediata pentru unele stiluri, de unde si convingerea despre ce tip de casa va doriti. Catalogul de proiecte este disponibil aici.

Emiterea autorizatiei de construire – taxe, prelungire si alte aspecte de interes

Autorizatia de construire este actul oferit de catre administratia publica locala ce permite executarea unei lucrari corespunzatoare cu masurile impuse de lege – amplasare, concepere, exploatare si altele. Cel care solicita aceasta autorizatie poate fi o persoana fizica sau juridica, titular de drept al unui imobil.

O astfel de autorizatie se emite in termen de 30 de zile din momentul in care se depune dosarul cu documentatia. Exceptie de la acest caz se refera la constructiile de tip anexele gospodaresti, unde termenul de emitere este mai scurt, de 15 zile. In regim de urgenta, autorizatia are in vedere lucrarea de consolidare a unei cladiri si se poate emite mai repede de termenii mentionati.

Actul numit autorizatie de construire se va semna de catre presedintele de consiliu judetean, de primar dupa caz, de secretar si arhitect sef. Atentie, toate semnaturile sunt necesare, altfel actul este invalid.

Valabilitate

Conform autorizatiei, termenul de valabilitate mentioneaza si durata de executie a lucrarii. Se stabileste o valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii actului. In acest interval exista obligativitatea de a incepe lucrarile, urmand ca ulterior termenul sa fie extins pe durata lucrarilor.

Mentionam ca durata de executare a unei lucrari este de fapt timpul fizic maxim de realizare a acesteia. Acesta se stabileste de emitentul autorizatiei, conform cu documentele tehnice.

Taxe

Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire acolo – unde cladirea este rezidentiala sau o anexa – se calculeaza astfel: 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii. In alte cazuri decat cele mentionate, deci tinand cont de tipul de cladire, taxa va fi egala cu 1% din valoarea autorizata a lucrarii.

In cazul in care se va cere prelungirea acestei autorizatii, taxa este de 30% din cuantumul taxei de eliberare a acestui tip de act.

Ce se intampla in cazul in care expira aceasta autorizatie, dar lucrarile nu sunt inca finalizate? Prelungirea acestui act se poate cere o singura data si poate avea durata de maximum 12 luni. Ulterior acestui termen, se reia procedura, cu tot ce tine de documentatie si taxe aferente ca si prima data.

De asemenea, trebuie spus ca autorizatia isi pierde valabilitatea daca se vor modifica datele, conditiile sau continutul documentelor ce au fost parte din dosarul de emitere a autorizatiei. La prelungirea acestui act tinem cont de:

  • Necesitatea de a face solicitarea aferenta, in termen de cel mult in 15 zile inainte de expirarea actului.
  • Decizia de prelungire tine cont de complexitatea lucrarii autorizate, de interesul public privind lucrarea si de stadiul acesteia, ce justifica de altfel si de ce nu au fost respectate intervalele de timp prevazute in autorizatia initial emisa.
  • Prelungirea se inscrie in actul original emis, nefiind necesara prezentarea altei documentatii.
  • Decizia va fi comunicata in termen de 15 zile de la depunerea cererii.

Cu ce va putem ajuta

Echipa Smart Home Concept va poate ajuta cu servicii de tip obtinere de certificate, avize. Putem verifica proiecte, puteam crea si adapta proiecte, chiar si monitorizari de lucrari de constructie. Va suntem un sprijin si cand vine vorba de emiterea autorizatiei de constructie. Implicatiile acestor documente va pot pune pe drumuri si, fara un sprijin din partea unor specialist, puteti pierde timp si energie in cautarea si completarea actelor. Stim cu totii ca exista birocratie, de aceea drumul pana la finalitatea actelor pare cu atat mai greu. De aceea, suntem un real ajutor pentru cei in astfel de situatii.

Verificati lista de servicii online, cautand care este aspectul de interes. Putem colabora incepand cu orice moment, stadiu al lucrarii sau planului dumneavoastra. Detalii aici.

Demolarea unei cladiri – ce presupune si ce acte implica

Demolarea unor constructii nu este atat de usoara pe cat ar putea sa para. De aceea, este bine de stiut ce implica acest proces pana cand faceti si achizitia unui teren pe care se afla o constructie veche ce trebuie demolata. De cele mai multe ori este vorba de preturi mai mici de achizitii ale unui teren de genul. Trebuie insa stiut faptul ca demolarea costa si ea si implica si nevoia de obtinere a unei autorizatii.

Inainte de a va gandi la orice demolare, trebuie verificat daca acea cladire este una de patrimoniu. Acest lucru se poate realiza prin Ministerul Culturii. Daca este cladire protejata, altele sunt regulile si va sunt permise actiuni limitate.

Autorizatia de demolare

Orice lucrare de demolare, fie ea partial sau totala, implica nevoia de autorizatie. Acest lucru este reglementat de legea in vigoare, articolul 8 din legea nr. 51/1991 cu alte completari ulterioare.

Autorizatia de demolare se va obtine inainte de a desfasura orice tip de actiune asupra cladirii, nu dupa. Aceasta va fi valabila atat pentru constructia destinata a fi locuinta, cat si pentru alte dependinte, garaj, cotet etc. Nerespectarea legii poate atrage dupa sine repercusiuni grave, amenda consistenta sau chiar si inchisoare.

Autorizatia de demolare

Pentru a obtine acest act trebuie sa va adresati primariei pe raza careia se afla si terenul. Autorizatia se obtine dupa 30 de zile de la depunerea documentelor, insemnand:

  • Cerere la Directia de Urbanism.
  • Certificate de urbanism.
  • PAD, adica planul de autorizatie de demolare, realizat de un arhitect.
  • Dovada proprietatii pentru care se solicita demolarea.
  • Avizele prevazute de CU.
  • Dovada achitarii taxelor aferente.
  • Dovezi cu fatada care sa ateste starea cladirii.

Cand este necesara o expertiza tehnica la demolarea unei constructii existente?

Expertiza tehnica este inclusa in lista de documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare. Aceasta reprezinta partea de studii de specialitate. Pentru cei care au nevoie de autorizatia aceasta eliberata in sistem de urgenta, expertiza tehnica incadreaza cladirea intr-o anumita clasa de risc seismic spre exemplu, ceea ce rezulta ca o constructie este pericol public.

Expertiza tehnica este realizata de specialist, expert autorizat de Ministerul Dezvoltarii regionale si Administratiei Publice – M.D.R.A.P.  Reprezinta un raport cu toate detaliile constructiei, o analiza a acesteia, cu eventuale solutii de interventie.

In cazul unei demolari, expertiza tehnica evalueaza cum poate fi o cladire daramata, desfiintata, in siguranta. Prin cerinta fundamentala de rezistenta mecanica si stabilitate, aceasta expertiza specifica cum vor fi protejate bunurile, mediul, vietile oamenilor pentru a demola. Daca respectiva cladire se invecineaza cu alte constructii, se vor preciza si masurile luate pe durata interventiei, pentru a evita pericolele.

De asemenea, expertiza tehnica va fi necesara la demolari partiale sau totale, ca urmare a dorintei de a oferi o alta functionalitate terenului, din cauza uzurii cladirii, din cauza exploatarii ce au afectat cladirea, pentru situatii de urgenta ce impun demolarea – factori naturali distructivi ce au dus la degradare iremediabila.

Asadar, demolarea unei cladiri nu este o simpla actiune de distrugere a unei constructii vechi si nefolositoare. Pentru a realiza acest lucru sunt necesare acte si in final o autorizatie. Atunci cand aveti nevoie de expertiza tehnica nu uitati ca echipa Smart Home Concept este alaturi de dumneavoastra. Puteti solicita acest serviciu si nu numai.

La Smart Home Concept puteti cere ajutor privind:

  • Expertiza tehnica.
  • Proiectare lucrari de consolidare si extindere, in acest context fiind vorba de demolari partiale si de reconstructii sau consolidari, extinderi ale cladirii deja existente.
  • Obtinere avize ISC si intocmire de documentatii specifice.

Viitoarea constructie si pana la aceasta demolarea uneia vechi inseamna o grija in plus si o nevoie de a colabora cu specialisti. Va recomandam serviciile noastre cumulate, pentru a ajunge la ce va doriti in timp util.