Categorie: Blog

Detalii la care trebuie sa fii atent inainte de a transforma podul casei in mansarda

Daca te gandesti de ceva vreme sa transformi podul casei intr-un spatiu locuibil, echipa Smart Home Concept te poate ajuta. De la etapa de proiectare si pana la punerea in aplicare a lucrarii, te consiliem si iti oferim recomandari care vor reusi sa transforme in realitate viziunea pe care o ai in aceasta privinta.

Pentru a-ti demonstra ca merita o colaborare cu noi din acest punct de vedere, iti oferim in randurile urmatoare si cateva repere care te vor ajuta sa iti conturezi mai bine imaginea asupra acestei transformari.

Inainte de toate, in cazul transformarii podului in mansarda, este necesara intocmirea unei expertize tehnice care va stabili necesitatea masurilor de consolidare, care sta la baza proiectului de structura.

Iata si alte cateva detalii de care trebuie sa tii cont atunci cand vrei sa amenajezi o mansarda locuibila in locul podului casei.

  1. Cat spatiu va fi disponibil si ce inaltime va avea mansarda?

Stim ca ai o idee despre cum ti-ai dori sa se prezinte noua incapere, insa va trebui sa ai in vedere si cateva aspecte tehnice.

In primul rand, ceea ce este specific unei mansarde este forma inclinata a acoperisului, delimitata de grinzi, care poate sa reduca din unele puncte de vedere spatiul utilizabil. In plus, tine cont si de faptul ca peretii vor trebui izolati, ceea ce va reduce si mai mult acest spatiu. Poate ca ti-ai dori o mansarda cat mai spatioasa, insa acest lucru este oarecum limitat de aceste aspecte.

  1. Este podeaua suficient de rezistenta?

Daca te-ai gandit sa amenajezi o incapere in locul podului, va trebui sa te asiguri ca podeaua si intreaga structura de rezistenta suporta acest lucru. In caz contrar, va fi nevoie de o ranforsare, iar cu privire la acest aspect specialistii nostri te pot ajuta din toate punctele de vedere, de la calculele aferente absolut necesare si pana la punerea in practica a planului de ranforsare.

  1. Cum se va face accesul in pod?

Asigura-te ca accesul in mansarda se va face usor si ca respectiva cale de acces va fi solida. In functie de imprejurari, de spatiul disponibil si de posibilitati va trebui sa alegi solutia cea mai potrivita.

Daca in prezent accesul in pod se face prin intermediul unei scari mobile, odata ce va fi finalizata mansarda va fi nevoie de o solutie permanenta, rezistenta si sigura. Fie ca e vorba de o scara dreapta, una in spirala sau oricare alt tip, tot specialistii Smart Home Concept te pot ajuta si iti pot pune la dispozitie diverse tipuri de proiecte pe care le poti realiza din acest punct de vedere.

  1. Lumina? Temperatura?

Poate ca in viziunea ta nu era inclus un luminator sau cateva ferestre la mansarda, ci gandul tau era sa te bazezi pe lumina artificiala. Afla insa ca este important ca lumina naturala sa patrunda in mansarda – incaperea va fi astfel mai primitoare, mai luminoasa.

Te-ai gandit cum vei mentine o temperatura optima la mansarda? Daca nu ai avut in vedere acest aspect, aminteste-ti ca in pod temperatura se incinge considerabil pe timp de vara, iar in sezonul rece se mentine destul de joasa. Probabil nu ai luat in calcul posibilitatea adaugarii unei mansarde la casa in proiectul initial, prin urmare nici sistemul de incalzire – racire nu va putea face fata. In acest caz va fi nevoie sa instalezi un sistem separat.

Alaturi de cele mentionate, exista numeroase alte aspecte de care va trebui sa tii cont la realizarea mansardei. Specialistii nostri te pot ajuta din toate punctele de vedere, de la plan si proiectare pana la tot ceea ce tine de realizarea lucrarii, oferind consultanta de specialitate la fiecare pas.

Top 3 motive pentru a colabora cu un expert in proiecte case

In cazul in care te-ai hotarat si ai si resursele necesare pentru a-ti construi propria casa, probabil ai si o multime de idei despre cum ar trebui sa fie. Iti doresti sa le pui in practica, insa nu stii de unde sa incepi. Recomandarea intr-un astfel de caz este sa apelezi la un specialist proiectant. Iata si de ce – in continuare iti prezentam un top 3 al motivelor pentru care o asemenea colaborare este o buna alternativa de a transpune proiectul tau in realitate.

  1. Nu irosesti timp

Specialistul iti va economisi din timp, intrucat va avea raspunsuri pregatite pentru orice intrebari ai avea. Poate fi vorba despre materialele ce trebuie utilizate in constructie, despre eficienta compartimentarii casei, despre planul acesteia si cat de bine se va plia pe propriile tale nevoi.

In cazul in care ai decide sa faci totul pe cont propriu, toate aceste activitati iti vor consuma enorm de mult timp. Specialistul va sti totusi sa iti recomande de unde sa cumperi materiale de calitate, cum sa compartimentezi suprafata pentru a avea parte de confort din toate punctele de vedere, inclusiv iti va oferi sfaturi cu privire la amenajarile necesare pentru a optimiza consumul de resurse necesar pentru a obtine nivelul de confort dorit.

  1. Ai un plan bine stabilit de la bun inceput

Colaborand cu un specialist in proiecte case vei avea siguranta ca totul se realizeaza conform propriilor tale asteptari. Vei evita acea senzatie de “nu stiu de unde sa incep”, intrucat expertul iti va pune la punct un plan clar ce va trebui urmat pentru a duce la final constructia.

De la stadiul de proiect si pana la inceperea efectiva a constructiei, pe parcursul intregului proces va exista acel plan care va elimina orice incertitudini cu privire la etapele ce trebuie urmate.

  1. Eviti erorile

Poate ca te intrebi ce neajunsuri ar putea sa apara odata ce ai deja stabilit clar ceea ce trebuie facut. In cazul in care nu vei alege colaborarea cu un specialist te supui totusi unor riscuri. Iata care sunt cele mai frecvente erori pe care le poti evita atunci cand apelezi la experti precum cei de la SmartHomeConcept:

Camere dispuse gresit

In acest caz este vorba despre o analiza atenta a pozitionarii camerelor. Dormitoarele, spre exemplu, trebuie pozitionate in asa fel incat sa fie camerele cele mai calduroase si ferite de zgomote pe cat posibil.

Bucataria trebuie sa fie cat mai accesibila, ceea ce inseamna ca nu e nicidecum indicat sa fie pozitionata la etajul casei. Desi aceasta idee ti-ar putea surade, gandeste-te doar la momentul in care vei avea de urcat cu plasele de cumparaturi si alimente la bucataria pozitionata la etaj – nu e prea placuta ideea, nu-i asa?

Suprafata compartimentata gresit

Cea mai frecventa eroare in acest caz este faptul ca poti sa acorzi prea multa importanta unor spatii, in detrimentul altora. Livingul spatios in care iti vei intampina oaspetii nu va trebui sa reduca din suprafata celorlalte camere, la fel cum nici spatiile de depozitare atat de necesare intr-o locuinta nu trebuie sa ocupe o suprafata foarte mare.

Construiesti pentru acum sau pentru viitor?

Daca nu ti-ai pus inca aceasta intrebare, afla ca specialistul proiectant cu siguranta are in vedere acest aspect. O casa este construita pentru a fi locuita de mai multe generatii, de la copii pana la adulti si mai apoi varstnici. Trebuie sa fie usor de intretinut, trebuie sa ofere confort, iar expertul in proiecte case va tine cont de aceste aspecte.

Probabil colaborarea cu un specialist nici nu are nevoie de argumentare. In momentele in care nu stii cum sa procedezi, acesta vine cu solutiile potrivite. Reprezentantii SmartHomeConcept iti stau oricand la dispozitie cu sfaturi, recomandari si expertiza atunci cand vine vorba de orice proiect de casa.

Casa cu etaj sau cu un singur nivel – ce sa alegi si de ce

Decizia de a pune in aplicare planul mult visat – cel de a construi o casa – vine insotita de o serie de provocari. Trebuie avute in vedere numeroase aspecte, printre cele mai importante numarandu-se alegerea unei firme specializate in proiecte case. Exista insa un detaliu care ii pune in incurcatura pe majoritatea viitorilor proprietari, care nu stiu ce e mai indicat sa aleaga: o casa cu etaj sau una cu un singur nivel?

Pareri exista, atat pro cat si contra amandurora. Vom incerca sa lasam insa deoparte aspectele care pot fi considerate subiective pentru a va oferi in randurile urmatoare o opinie obiectiva cu privire la acest aspect.

Ce avantaje si dezavantaje prezinta casele cu etaj?

Ca regula generala, pretul pe metru patrat poate fi mai atractiv in cazul unei case cu etaj. Elementele care influenteaza acest pret, precum excavarea, realizarea fundatiei sau costurile asociate acoperisului sunt mai reduse, intrucat si suprafata pe care acestea se intind este mai mica.

Aparte de acest aspect, casele cu etaj sunt de obicei mai eficiente din punct de vedere al consumului de energie. Desigur, si masurile intreprinse in acest sens trebuie implementate corespunzator, in special izolatia peretilor, astfel incat influenta factorilor de mediu asupra consumului de energie sa fie cat mai redusa.

Costurile avantajoase si eficienta energetica sporita nu sunt insa singurele atuuri pe care le ofera casele cu unul sau mai multe etaje. Cei care isi construiesc case isi doresc si privelisti cat mai ample, pe masura asteptarilor, iar alegerea unei case cu etaj poate fi acea optiune care sa multumeasca si aceasta exigenta.

Beneficiile pe care le poate aduce pentru proprietari o casa cu etaj nu pot sa estompeze insa si cateva neajunsuri pe care le pot prezenta asemenea constructii. Ca exemplu, realizarea scarilor interioare potrivite presupune in unele cazuri o investitie destul de consistenta. De asemenea, accesibilitatea pentru anumite categorii de locuitori poate sa puna probleme in unele cazuri – este vorba despre varstnici si copii.

Avantaje si neajunsuri ale caselor cu un singur nivel

Intr-o astfel de locuinta exista de asemenea avantaje de care pot sa beneficieze proprietarii. Referitor la nivelul de accesibilitate, intr-o casa cu un singur nivel, copiii, persoanele varstnice sau cele cu probleme de mobilitate vor avea parte de mai multa siguranta.

Compartimentarea eficienta a spatiului poate sa reprezinte de asemenea un atu in cazul caselor construite pe un singur nivel. Se pot face chiar si economii, intrucat spatiul poate fi folosit astfel mai eficient, in special in acele zone in care exista restrictii cu privire la inaltimea imobilelor construite.

Cu privire la nivelul de dificultate al constructiei, casele cu un singur etaj au un avantaj prin comparatie cu constructiile care au mai multe etaje. De asemenea, o casa cu un singur nivel este mai usor de intretinut, chiar daca cele cu mai multe nivele prezinta beneficiul spatiului disponibil mai extins.

Avand in vedere toate avantajele si dezavantajele enumerate, alegerea tipului de casa – cu un singur nivel sau mai multe – ramane doar la alegerea viitorilor proprietari. Cei interesati de proiecte case din cele mai diverse pot gasi alternative in cadrul site-ului nostru, in sectiunea “Proiecte case”. Cu siguranta oricine poate identifica aici tipul de casa care sa se plieze perfect pe propriile preferinte si gusturi.

Ce trebuie sa stiti despre studiul geotehnic

Dupa cum bine stiti, Smart Home Concept se ocupa prin colaboratorii sai si de ramura de activitate ce implica studiul geotehnic. Acesta este parte din documentatia tehnica necesara pentru a obtine autorizatia de constructie, conform cu legea in vigoare, dar are mai ales scopul de a oferi informatii importante pentru proiectarea fundatiilor viitoarei constructii. Mai concret, acest studiu geotehnic se refera la documentatia tehnica necesara la o constructie, dar si in cazul in care se doreste extinderea unei cladiri existente sau consolidarea acesteia.

Studiul geotehnic furnizeaza informatii necesare pentru a proiecta infrastructura unei constructii – fundatiile. Acesta implica cercetarea terenului ce consta in executarea unor foraje specifice. Se preia proba si se analizeaza in laborator atestat.

Tipul de constructie pentru care se realizeaza studiul geotehnic

In primul rand, tinem sa va mentionam ca studiul geotehnic pe care il puteti lasa in seama noastra, este necesar atat la cladiri vechi, cat si noi. Poate fi vorba de:

  • Cladiri civile, considerate cladiri de locuit individuale sau colective, cladiri social-culturale sau cele publice si administrative.
  • Cladiri agrozootehnice. Se intelege de la sine ce sunt acestea, cele ce tin de domenii de activitate precum cresterea animalelor sau cultivarea legumelor, cladiri cu scop agricol, chiar si cele de depozitare a unor produse specifice din aceasta sfera.
  • Cladiri industriale. Aici se includ cele de productie, cum sunt spre exemplu uzinele, fabricile sau cele ce deservesc unor scopuri de profil – chiar si centrale termice, bazine etc.
  • Constructii ingineresti. Aici se includ tipuri de constructii ce nu se regasesc in randurile de mai sus, conducte de gaz, linii de transport, constructii hidrotehnice etc.

Cum sa obtii un astfel de studiu

Inceperea unei colaborari cu noi in ceea ce priveste un studiu geotehnic cunoaste mai multe etape. Va recomandam in primul rand sa solicitati acest serviciu inainte de achizitia unui teren. Iata si cum va decurge acest procedeu:

  • Furnizarea de informatii ce tin de documentare, de la locatie la suprafata, amprenta etc.
  • Stabilim cum se va realiza studiul, numarul de foraje, ce echipamente se vor folosi, deci practic se va realiza un soi de plan al acestei misiuni.
  • Executarea de foraje geotehnice. Inginerul geotehnician va dirija executia de foraje. Prelevarea de probe este pasul firesc. Vom prelua probe tulburate si netulburate, notam stratificatia, infiltratiile de apa, ce nivel are panza freatica si asa mai departe.
  • Dupa ce probele au fost adunate de la fata locului are loc si analizarea acestora, in laborator. Mentionam ca acest lucru se va intampla intr-un laborator avizat. De aici obtinem si informatiile cele mai importante, precum nivelul de umiditate, granulozitate, limita de framantare, care este indicele de consistenta, de structura, indice de porozitate etc.
  • Realizarea de documentatie tehnica. Dupa ce se obtin rezultatele si se are in vedere toata lista de caracteristici ale suprafetei, se vor realiza si recomandarile si concluziile studiului geotehnic.

Dupa finalizarea acestor etape vom preda intreg portofoliul de date, cu tot cu recomandarile noastre. Suntem si deschisi in a oferi explicatii amanuntite privind termenii sau anumite aspecte parte din acest studiu.

In cadrul paginii noastre punem la dispozitie si informatii privind preturile pe care le practicam. Va asteptam de asemenea si la sectiunea informatiilor utile, pentru a intelege in mod complex care este necesarul de acte privind o anumita constructie. Nu ezitati sa ne contactati pentru o oferta de pret, conform cu nevoile. Vom dispune de o abordare personalizata, in functie de cazul dumneavoastra.

Doresti construirea unei case? Iata si ce acte ai nevoie

Se stie ca planul de constructie al unei case inseamna un drum lung, printre care si birocratia ocupa un loc aparte. Aparte de constructia in sine si de planul de proiectare, exista legi si documentatii care se impun a fi procurate. Practic nu se poate realiza niciun pas concret pana cand nu exista toate avizele necesare. Se pot numi “permisiuni” de la autoritatile locale pentru a putea ridica o cladire.

Un prim pas ce trebuie facut este legat de obtinerea certificatului de urbanism. Acesta va fi eliberat de administratia publica prin departamentul de urbanism, fiind si cel care reglementeaza ceea ce tine de aspectul juridic, economic, precum si de cel tehnic al unei viitoare cladiri. Exista un plan de urbanism ce trebuie respectat, astfel ca administratia locala admite daca planul de casa dorit respecta acele prevederi.

Ce trebuie sa stii despre certificatul de urbanism

  • Are o valabilitate cuprinsa intre 6 si 24 luni, functie de complexitatea lucrarilor ce urmeaza a se autoriza. Dupa expirarea acestui termen valabilitatea se poate prelungi o singura data cu pana la 12 luni.
  • Iti reglementeaza ce inaltime maxima va avea constructia dorita;
  • Specifica pana si cum se va alinia cladirea viitoare fata de vecini, imprejurari etc.;
  • Mentioneaza coeficientii urbanistici ce trebuie respectati POT, CUT, precum si avizele si acordurile necesare
  • Obtinerea lui tine de biroul de urbanism al primariei de care apartine viitorul proprietar.

Autorizatia de constructie

Un alt pas este obtinerea de autorizatie pentru constructie, cea care defineste de la sine pentru ce este necesara. Aceasta se elibereaza de primarie, fiind si cea care ofera dreptul de construire a casei.

Pentru obtinerea acestei autorizatii se vor inmana biroului ce se ocupa de acest segment acte doveditoare, de la o cerere tip la titlul de proprietate, certificat de urbanism, precum si dovada ca s-a platit taxa aferenta. De asemenea, tot acum se va necesita si proiectul DTAC (parti scrise si parti desenate), realizat de un arhitect avizat, inginer structurist si inginer de instalatii, de altfel si cel mai important aspect al acestui dosar.

Se vor depune, de asemenea si referate de verificare de la verificatorii pe arhitectura, rezistenta si instalatii-atestati MLPAT/MDRAP. Un alt document importanta este Devizul general de evaluare a constructiei – in baza careia se vor achita taxele de autorizare 0.5% din valoarea estimata si timbrul de arhitectura 0.05% catre UAR sau OAR. Important de retinut este ca valoarea estimata a unei constructii noi nu poate fi mai mica decat valoarea de impozitare prevazuta in codul fiscal pe anul in curs care se corecteaza in functie de un coeficient fiscal de zona al fiecarei localitati in parte.

Ce trebuie sa stii

Odata cu aceasta autorizatie se depune si o documentatie DTOE pentru organizarea executiei lucrarilor ce contine atat un memoriu cat si un plan de marcare a zonelor unde se vor depozita materialele de constructie, armatura, cherestea, beton sau zona unde se va amplasa tabloul electric. De asemenea este necesar ca in aceasta documentatie DTOE sa se prevada daca este necesar, o rampa pentru spalarea rotilor auto ce intra si ies din santier.

Cartea tehnica

Cartea tehnica a constructiei este de asemenea importanta. Aceasta contine toate documentatia de la inceperea lucrarii (autorizatie) cat si proiectul de executie, documente ce atesta calitatea materialelor puse in opera, toate procesele verbale incheiate in timpul desfasurarii lucrarilor. Cartea tehnica este intocmita de dirigintele de santier in conformitate cu legea calitatii in constructii, legea 10/95 actualizata 2017. Receptia constructiei nu poate fi facuta legal fara cartea tehnica a constructiei. Aceasta se va pastra pe toata durata de viata a constructiei si i se vor adauga toate actele ulterioare in cazul unor modificari.

Cadastrul si intabularea

Nu in ultimul rand, o constructie are nevoie de intabulare si de cadastru. Acestea se obtin doar dupa efectuarea receptiei. Receptia si intabularea se pot face doar daca este respectata intocmai autorizatia de construire emisa!

Acestea vizeaza atat cladirea, cat si terenul aferent acesteia. Pentru cadastru am putea spune ca se identifica mai usor ca fiind un soi de buletin al casei. Acesta se va inscrie in Cartea Funciara.

Cat despre intabulare, aceasta se va inscrie in acelasi loc, implicand de asemenea si titlul de proprietate.

 

Este evident ca simpla insiruire nu rezolva situatia. Este cu atat mai complicat cu cat cel in cauza nu stie ordinea corecta a pasilor si va fi plimbat de la institutie la institutie. Astfel ca, este de preferat sa se ceara ajutor specializat, de la cei care au experienta in domeniu. Firma cu care colaborati ar putea fi un bun indrumator in acest sens.

Consultati si lista de servicii aici pe care www.smarthomeconcept.ro o pune la dispozitie.