Categorie: Blog

Cum se obtine un certificat de urbanism si cat durează emiterea lui?

Intrucat in lista noastra de servicii se include si sprijinul oferit solicitantilor cu privire la obtinerea de certificat de urbanism consideram ca este necesar sa lamurim ce implica acesta. Acest certificat este emis de administratia publica locala si este necesar pentru obtinerea autorizatiei de constructie.

Rolul unui astfel de certificat este de a face cunoscute aspectele ce tin de regimul juridic, economic si tehnic pentru viitoarea constructie. De asemenea, acelasi act stabileste si cerintele urbanistice de care se tine cont, anume amplasare, avize si acorduri legale.

De ce este nevoie de acest certificat? Situatiile sunt diverse, astfel ca ar putea fi vorba de concesionarea unui teren, de adjudecare la licitatie a unor lucrari publice in stadiul de studiu de fezabilitate sau pentru aspecte ce tin de suprafata in cauza, de comasari, in vederea construirii etc.

Solicitantii trebuie sa stie ca anumite situatii precum operatiunile juridice mentionate vor fi nule daca certificatul de urbanism nu exista.

Acte necesare

In vederea obtinerii certificatului de urbanism sunt necesare cateva acte:

  • O cerere tip, anume formularul F1 care se numeste intocmai cerere pentru emiterea certificatului de urbanism. In completarea acesteia se va tine cont de precizarea scopului pentru care se solicita actul.
  • Planurile topografice sau cadastrale. Acestea vor fi vizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Se vor emite 2 exemplare.
  • Taxa aferenta certificatului de urbanism, dovada acesteia fiind de fapt copia dupa documentul de plata.
  • Acte de proprietate. Oarecum in normele de aplicare ale legii nu se specifica clar daca sunt necesare astfel de acte. Pentru acuratetea dosarului autoritatile locale le cer insa si pe acestea.

Certificatul de urbanism trebuie emis in maximum de 30 de zile de la data la care este inregistrata cererea. Pentru ca aceste lucruri – a aduna toate actele necesare, a intocmi dosarul complet si a-l depune – dureaza, multi asociaza ideea de emitere a certificatului cu un termen indelungat.

Completam cu mentiunea ca trebuie sa existe specificatia clara a necesitatii unui astfel de act, care este scopul emiterii, iar a intra in posesia certificatului de urbanism nu echivaleaza cu dreptul de a incepe lucrarile de constructie.

Va fi semnat de presedintele de consiliu judetean, de primar dupa caz, de secretar si arhitect sef ori de o persoana numita sa aiba responsabilitatea amenajarii teritoriului. Responsabilitatea actului revine asadar fiecarui semnatar. In lipsa tuturor semnaturilor, actul devine nul.

Valabilitate

Certificatul are o durata de valabilitate diferita, in functie de care a fost scopul emiterii. Aceasta perioada variaza de la 6 la 24 de luni. Aceasta se poate prelungi, cu maximum 12 luni. In acest sens se va depune o alta cerere tip si certificatul emis initial. Evident ca se va plati inca o data taxa aferenta emiterii unui astfel de document. Trebuie mentionat, de asemenea, ca este posibila o singura data aceasta prelungire, dupa care automat se impune procedura pentru emiterea unui alt certificat de urbanism.

Cat despre costuri, acestea variaza in functie de suprafata. Taxa pentru avizarea actului se stabileste de catre consiliu.

Certificatul de urbanism se va realiza conform cu prevederile documentatiilor de urbanism – PUG, PUZ, PUD, RGU. Acolo unde investitiile nu mai tin de unitatea teritorial administrativa, certificatul de urbanism se va realiza conform cu planul de amenajare a teritoriului, conform legii.

Recomandam sa cereri sfatul specialistului. Serviciul nostru de ajutor pentru emiterea certificatului de urbanism a fost implementat ca urmare a unei nevoi semnalate in randul clientilor nostri. Cu ajutorul nostru veti fi indrumat corespunzator, ceea ce inseamna timp salvat si economie de energie si bani de ce nu. Va asteptam pentru consiliere mai intai de toate. In cadrul paginii noastre, smarthomeconcept.ro va oferim si material informativ despre acest subiect.

Ce acte sunt necesare pentru începerea unui proiect de casa?

De la casa mult visata pana la realitatea construita, drumul este unul destul de complex, implicand trecerea peste numeroase autorizatii, certificate si acorduri. Poate parea neplacut la inceput, insa fara un dosar complet de documente relevante, proiectul tau nu va putea fi materializat niciodata.

Iti vom prezenta in randurile ce urmeaza informatiile necesare pentru a intelege caile complicate ale birocratiei.

Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelor

Procesul birocratic in vederea construirii unei locuinte debuteaza cu obtinerea certificatului de urbanism.

Inainte de toate, este necesar sa se puna la punct fiecare detaliu privind tema de proiectare, ce cuprinde proiectul casei, functionalitati, utilitati etc. Acesta se stabileste de catre tine, in calitate de beneficiar impreuna cu arhitectul, realizandu-se astfel si modificarile din punct de vedere estetic, functional, al vecinatatii si al racordarii la utilitati. Pe baza acestor modificari, arhitectul va intocmi un proiect.

Certificatul de urbanism este un act emis de catre autoritatile administratiei publice locale, prin intermediul caruia se fac cunoscute solicitantului elementele ce caracterizeaza regimul juridic, tehnic si economic al unui imobil. Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General are caracter obligatoriu, iar din continutul certificatului de urbanism se vor oferi informatiile legate de ce si cum se poate construi.

Cine emite Certificatul de Urbanism?

Certificatul este emis de catre Primarie prin Biroul de Urbanism, iar in vederea obtinerii lui este obligatorie depunerea unui dosar de acte de catre solicitant. Acest dosar trebuie sa cuprinda urmatoarele:

  • Act de proprietate;
  • Cerere tip;
  • Planuri cadastrale vizate de catre Oficiul Cadastral;
  • Chitanta care atesta plata taxei de eliberare a CU;
  • Plan de situatie realizat de catre proiectant.

Proiectul tehnic al constructiei

Proiectul tehnic al constructiei reprezinta un alt document vital in procesul de autorizare, dar si in cel de executatare al lucrarilor. El poate sa fie elaborat in paralel cu obtinerea certificatului de urbanism, astfel incat sa se economiseasca si timp.

Acest proiect tehnic cuprinde documentatia scrisa si desenata, ce se elaboreaza la solicitarea proprietarului, in baza contractului, de catre cadre tehnice de specialitate. Proiectul are la baza toate informatiile necesare executiei unei constructii.

Se solicita la un institut de proiectare autorizat, iar verificarea proiectului se realizeaza de catre verificatori atestati MLPTL pentru diferite specialitati. Cu privire la locuintele unifamiliale, va fi necesar doar referatul de verificare a rezistentei cladirii in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Exceptie de la aceasta regula fac acele cladiri care prezinta o importanta redusa situate in mediul rural, pentru care nu este obligatorie verificarea proiectului.

Avizele si acordurile de amplasament

Avizul de amplasament reprezinta raspunsul scris al operatorului de retea la cererea unui solicitant, in care este precizat punctul de vedere fata de propunerea de amplasament a obiectivului.

Acestea se elibereaza de catre institutii specializate si sunt mentionate in certificatul de urbanism. Se solicita la: detinatorii de retele si utilitati, Inspectorul de Stat pentru Constructii, Sanatatea Populatiei, Protectia Civila, Apele Romane, Combaterea si Prevenirea Incendiilor.

Autorizatia de construire

Autorizatia de construire este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza proiectul propus potrivit cerintelor prevazute in certificatul de urbanism si certifica dreptul de incepere a lucrarii.

Se solicita la primaria locala, iar dosarul prin care se realizeaza solicitarea trebuie sa cuprinda:

  • Cerere tip pentru emiterea AC;
  • Certificatul de urbanism (in copie);
  • Dovada titlului de proprietate asupra terenului;
  • Dovada privind achitarea taxelor legale;
  • Avize si acorduri necesare stabilite prin certificatul de urbanism.

Termenul legal de eliberare a Autorizatiei de construire este de 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii. In situatia in care documentatia este incompleta, aceasta se va restitui solicitantului cu mentionarea elementelor lipsa.

Valabilitatea Autorizatiei de construire este de un an de zile, ceea ce inseamna ca ai obligatia de a incepe lucrarile in interval de 12 luni, insa se mai poate si prelungi cu un an, la cerere.

 

Cu ajutorul profesional venit din partea specialistilor, intreaga procedura se va desfasura fara probleme.

 

Casa fara etaj – solutia cu avantaje multiple pentru romani

Aproape fiecare orasean viseaza sa lase in urma apartamentul mic dintr-un bloc si sa isi construiasca casa mult dorita. Au apus de mult acele vremuri cand dorinta oamenilor era cea de a parasi mediul rural si de a beneficia de confortul asigurat de un apartament de bloc. La momentul actual, planurile de casa au devenit o adevarata tendinta printre romani, iar natura este locul din care fiecare tanjeste sa faca parte.

Pentru familiile putin numeroase, pentru cei care prefera o casa cocheta dispusa pe un singur nivel sau pentru cei care nu au la dispozitie un buget prea generos, casa fara etaj reprezinta o veritabila solutie. Investirea banilor intr-un astfel de proiect atrage dupa sine o serie de avantaje, cat si dezavantaje, de care trebuie sa fie constient oricine inainte de a demara planul constructiei.

Care sunt avantajele de care te bucuri atunci cand iti construiesti o casa fara etaj?

  • Costuri de constructie mici – este de la sine inteles ca valoarea bugetului alocat creste si scade direct proportional cu dimensiunile constructiei pe care o ai in plan. Tocmai din acest motiv casa cu parter este alegerea constanta a celor care au un buget mic-mediu.
  • Alternativa unui apartament – costul de achizitie al unei case fara etaj echivaleaza adesea cu cel al unui apartament. Explicatia este simpla – o astfel de casa nu necesita costuri fabuloase de constructie. In plus, nimic nu se compara cu timpul petrecut in intimitatea propriei curti sau gradini – este un rasfat de care proprietarii de apartamente nu se pot bucura.
  • Costuri reduse de mobilare – o casa pe un singur nivel are mai putine incaperi, ceea ce inseamna ca se reduc cheltuielile legate de amenajarea acestora.
  • Incalzire si climatizare avantajoase – pentru ca spatiul unei case fara etaj este mai mic, automat pierderile de caldura vor fi pe masura. In plus, vara te vei putea bucura de o locuinta racoroasa cu ajutorul aerului conditionat, fara sa ai grija costurilor aferente.
  • Intretinerea casei este mai ieftina – din nou, datorita spatiului redus la jumatate, lucrarile de intretinere si reparatie pe care le vei realiza in timp nu vor fi costisitoare.
  • Impozite mai mici – cine nu si le doreste?! Proprietarul unei case fara etaj are acum ocazia sa plateasca statului o suma mult mai mica decat cei care detin vile.
  • Durata de constructie redusa – atunci cand incepi sa iti construiesti casa mult visata, parca nu mai ai rabdare sa o vezi terminata. Ei bine, alegand un proiect casa parter nici nu va trebui sa astepti prea mult pana sa iti vezi visul implinit cu ochii si sa te poti muta in ea. In schimb, o casa mare, dispusa pe mai multe etaje, iti va exersa rabdarea, fara indoiala.
  • Compartimentare inteligenta a spatiului – desi multi cred ca o casa fara etaj este inghesuita, cel mai adesea un astfel de proiect include un spatiu mare, aeresit si confortabil. Este vorba despre living room.
  • Un grad inalt de siguranta – casa cu parter este ideala pentru familiile care au copii mici, intrucat nu exista riscul de a se accidenta. O solutie la fel de avantajoasa este pentru persoanele in etate, pentru care urcarea scarilor interioare devine o adevarata aventura.

Minusurile unei case fara etaj

  • Spatiu insuficient – pentru familiile cu multi membri, o casa fara etaj nu reprezinta tocmai o alegere inspirata. Totusi, exista posibilitatea de a extinde constructia pe orizontala, in cazul in care ai la dispozitie o portiune larga de teren.
  • Mai putine bai – acesta devine un neajuns atunci cand fiecare membru al familiei vrea sa aiba propria sa baie.
  • Absenta panoramei – o casa cu parter te priveaza de privelistea de care ai fi avut parte din propriul balcon, ce poate fi transformat cu succes intr-un colt de relaxare.

Nu in ultimul rand, nu uita ca multi proprietari aleg sa ridice case mult mai mari decat ar avea de fapt nevoie. De multe ori ajung sa regrete acest lucru, atunci cand se confrunta cu cheltuieli in plus, nu doar de constructie, ci si de intretinere.

Cum ne influențează aerul din interior calitatea vieții și ce avem de făcut pentru a le îmbunătăți pe amândouă

 

Fie că vorbim de clădirile rezidențiale sau cele comerciale, aerul din interiorul lor ne influențează în mod direct calitatea vieții. Acest lucru este relevat de un studiu al Agenției pentru Protecția Mediului (EPA) din SUA, și de Agenția Daneză de Știință, Tehnologie și Inovație – care atenționează, totodată: aerul din interior poate fi de două ori mai poluat decât cel de la exterior. Din cauza calității aerului, atât viața personală cât și cea profesională au de suferit.

Potrivit specialiștilor, este necesar a fi obținut un echilibru – aerul venit din afară ne îmbunătățește calitatea vieții, atâta timp însă cât nu intră și zgomotul.

Cum poate fi aerul din interior mai poluat?

 

Clădirile moderne sunt proiectate și construite să aibă un consum redus de energie, fiind etanșe, lucru care împiedică ventilarea contribuind totodată la supraîncălzire și acumulare de umezeală.

Cu toate că pare greu de crezut, aerul din interior este, de multe ori, mai poluat decât cel de la exterior. Chiar și fără să pătrundă particule nocive de afară, atât prin fereastră, prin sistemul de ventilație, uși, trape de fum, casele și clădirile poluează: dioxidul de carbon pe care îl eliminăm când respirăm, folosirea plitelor cu gaz, detergenților, odorizantelor și chiar și temperatura prea ridicată, pot afecta calitatea aerului și, implicit, viețile celor dinăuntru.

Cum putem îmbunătăți aerul din interior

90% din timpul pe care îl petrecem este la interiorul clădirilor. În acest context, temperatura aerului, temperatura suprafeței camerei, circulația și umiditatea aerului, au un impact semnificativ asupra climatului interior și, per ansamblu, asupra calității aerului. De fapt, calitatea aerului este definită de 3 elemente:

 

  • concentrația de oxigen
  • temperatura aerului
  • prezența sau lipsa mirosurilor și a prafului

 

Într-o atmosferă viciată, în care aceste 3 elemente nu se află în echilibru, capacitatea de muncă scade, obosim mai repede și devenim nervoși. Mai mult – în timp, rezistența organismului nostru față de microbi scade considerabil.

 

Tot în baza unui studiu, de data aceasta al celor de la NASA, aflăm că aerul de la interior poate fi îmbunătățit atât prin aerisire periodică sau constantă, cât și prin intermediul unui număr cât mai mare de plante. Iar dintre cele mai bune pentru acest lucru, putem enumera: palmierul bambus, gerbera și dracaena.

Rezultate pozitive obțin și purificatoarele de aer cu filtru HEPA, care pot reține chiar și cele mai mici particule nocive.

Ce trebuie sa stii daca vrei sa iti renovezi casa

In momentul in care ai luat decizia de a-ti renova casa, fie ca este vorba despre schimbari majore sau nu, trebuie sa ai in vedere o serie de aspecte. Nu te poti astepta la rezultatele visate daca nu vei tine cont de cateva detalii foarte importante si de asemenea trebuie sa fii dispus sa accepti ca lucrurile nu vor iesi uneori chiar conform cu asteptarile.

Echipa SmartHomeConcept ti-a pregatit in randurile urmatoare cateva informatii de care va trebui sa tii cont atunci cand ai decis ca renovarea casei este ceea ce iti doresti.

  1. Cunoaste-ti exact nevoile

Va fi nevoie sa stii exact ce asteptari ai, ce iti doresti si cum ai vrea sa se prezinte rezultatul final. In acest fel vei putea sa faci un plan cat mai realist impreuna cu echipa de specialisti care te va ajuta la renovare. Poate fi vorba de lucrari simple sau complexe, de nivelarea peretilor si a pardoselii, ori poate de realizarea unei noi compartimentari a spatiului. Cu cat vei avea mai clar stabilite dorintele, cu atat si echipa cu care colaborezi va putea planifica si va putea pune in aplicare lucrarea intr-un timp cat mai scurt.

  1. Alege profesionisti in proiectare si lucrari de constructii

E de la sine inteles ca nu poti alege „dupa ureche” persoanele care vor pune in executie misiunea de renovare. Trebuie sa fie vorba de profesionisti in domeniu, daca nu vrei sa ai parte de surprize neplacute atunci cand vei fi pus in fata rezultatului final.

  1. Alege materiale de calitate

Pentru a te asigura ca nu va fi nevoie sa renovezi din nou, prea curand, opteaza pentru materiale de calitate. Poate ca nu ai foarte multe cunostinte cu privire la acest aspect, insa tot trebuie sa detii cateva notiuni de baza. Oricum daca vei respecta regula de la punctul 2 si vei alege experti in domeniu, acestia iti vor oferi si recomandarile lor avizate in aceasta privinta.

  1. Noteaza toate cheltuielile

Fii prevazator si tine o agenda a cheltuielilor sau fa-ti de la inceput un calcul estimativ pentru a sti bugetul pe care va trebui sa il aloci pentru renovare. Tine cont si de faptul ca va fi necesar sa lasi echipa de constructori sa isi faca treaba, ceea ce inseamna ca pentru o perioada va trebui sa gasesti un loc de cazare pentru tine si familia ta. Inclusiv acest lucru genereaza cheltuieli pe care va trebui sa le ai in vedere.

  1. Pune deoparte o suma „de rezerva”

Neprevazutul poate sa apara oricand. In majoritatea cazurilor estimarile initiale nu se potrivesc cu realitate faptica, un simplu exemplu fiind necesarul de material pentru incarcarea si indreptarea peretilor ori a podelei. Trebuie sa fii pregatit si pentru astfel de situatii, motiv pentru care iti recomandam sa ai pusi deoparte bani de rezerva.

  1. Supravegheaza dar nu pune bete in roate

Este recomandat sa verifici modul in care decurg lucrurile, insa asta nu inseamna sa fii excesiv de sacaitor cu echipa care iti realizeaza renovarea. Ai angajat profesionisti, prin urmare poti avea incredere ca vor duce lucrurile la bun sfarsit, conform cu asteptarile tale. Ei stiu cel mai bine pasii pe care trebuie sa ii urmeze, prin urmare lasa-i sa-si faca treaba. Poti merge pe santier in fiecare zi, pentru a vedea cum evolueaza lucrurile, sau macar o data la doua-trei zile, in cazul in care mai este nevoie si de parerea ta, de materiale suplimentare, etc.

Nu in ultimul rand, gandeste-te si la curatenia de final, care va avea loc dupa ce constructorul si-a terminat treaba. Asa vei avea totul pregatit in momentul in care vei primi invitati care te vor felicita pentru casa proaspat renovata! Echipa SmartHomeConcept iti sta oricand la dispozitie – contacteaza-ne pentru informatii suplimentare cu privire la proiecte case, renovari sau alte astfel de lucrari.