Categorie: Blog

Ce trebuie sa stiti despre studiul geotehnic

Dupa cum bine stiti, Smart Home Concept se ocupa prin colaboratorii sai si de ramura de activitate ce implica studiul geotehnic. Acesta este parte din documentatia tehnica necesara pentru a obtine autorizatia de constructie, conform cu legea in vigoare, dar are mai ales scopul de a oferi informatii importante pentru proiectarea fundatiilor viitoarei constructii. Mai concret, acest studiu geotehnic se refera la documentatia tehnica necesara la o constructie, dar si in cazul in care se doreste extinderea unei cladiri existente sau consolidarea acesteia.

Studiul geotehnic furnizeaza informatii necesare pentru a proiecta infrastructura unei constructii – fundatiile. Acesta implica cercetarea terenului ce consta in executarea unor foraje specifice. Se preia proba si se analizeaza in laborator atestat.

Tipul de constructie pentru care se realizeaza studiul geotehnic

In primul rand, tinem sa va mentionam ca studiul geotehnic pe care il puteti lasa in seama noastra, este necesar atat la cladiri vechi, cat si noi. Poate fi vorba de:

  • Cladiri civile, considerate cladiri de locuit individuale sau colective, cladiri social-culturale sau cele publice si administrative.
  • Cladiri agrozootehnice. Se intelege de la sine ce sunt acestea, cele ce tin de domenii de activitate precum cresterea animalelor sau cultivarea legumelor, cladiri cu scop agricol, chiar si cele de depozitare a unor produse specifice din aceasta sfera.
  • Cladiri industriale. Aici se includ cele de productie, cum sunt spre exemplu uzinele, fabricile sau cele ce deservesc unor scopuri de profil – chiar si centrale termice, bazine etc.
  • Constructii ingineresti. Aici se includ tipuri de constructii ce nu se regasesc in randurile de mai sus, conducte de gaz, linii de transport, constructii hidrotehnice etc.

Cum sa obtii un astfel de studiu

Inceperea unei colaborari cu noi in ceea ce priveste un studiu geotehnic cunoaste mai multe etape. Va recomandam in primul rand sa solicitati acest serviciu inainte de achizitia unui teren. Iata si cum va decurge acest procedeu:

  • Furnizarea de informatii ce tin de documentare, de la locatie la suprafata, amprenta etc.
  • Stabilim cum se va realiza studiul, numarul de foraje, ce echipamente se vor folosi, deci practic se va realiza un soi de plan al acestei misiuni.
  • Executarea de foraje geotehnice. Inginerul geotehnician va dirija executia de foraje. Prelevarea de probe este pasul firesc. Vom prelua probe tulburate si netulburate, notam stratificatia, infiltratiile de apa, ce nivel are panza freatica si asa mai departe.
  • Dupa ce probele au fost adunate de la fata locului are loc si analizarea acestora, in laborator. Mentionam ca acest lucru se va intampla intr-un laborator avizat. De aici obtinem si informatiile cele mai importante, precum nivelul de umiditate, granulozitate, limita de framantare, care este indicele de consistenta, de structura, indice de porozitate etc.
  • Realizarea de documentatie tehnica. Dupa ce se obtin rezultatele si se are in vedere toata lista de caracteristici ale suprafetei, se vor realiza si recomandarile si concluziile studiului geotehnic.

Dupa finalizarea acestor etape vom preda intreg portofoliul de date, cu tot cu recomandarile noastre. Suntem si deschisi in a oferi explicatii amanuntite privind termenii sau anumite aspecte parte din acest studiu.

In cadrul paginii noastre punem la dispozitie si informatii privind preturile pe care le practicam. Va asteptam de asemenea si la sectiunea informatiilor utile, pentru a intelege in mod complex care este necesarul de acte privind o anumita constructie. Nu ezitati sa ne contactati pentru o oferta de pret, conform cu nevoile. Vom dispune de o abordare personalizata, in functie de cazul dumneavoastra.

Doresti construirea unei case? Iata si ce acte ai nevoie

Se stie ca planul de constructie al unei case inseamna un drum lung, printre care si birocratia ocupa un loc aparte. Aparte de constructia in sine si de planul de proiectare, exista legi si documentatii care se impun a fi procurate. Practic nu se poate realiza niciun pas concret pana cand nu exista toate avizele necesare. Se pot numi “permisiuni” de la autoritatile locale pentru a putea ridica o cladire.

Un prim pas ce trebuie facut este legat de obtinerea certificatului de urbanism. Acesta va fi eliberat de administratia publica prin departamentul de urbanism, fiind si cel care reglementeaza ceea ce tine de aspectul juridic, economic, precum si de cel tehnic al unei viitoare cladiri. Exista un plan de urbanism ce trebuie respectat, astfel ca administratia locala admite daca planul de casa dorit respecta acele prevederi.

Ce trebuie sa stii despre certificatul de urbanism

  • Are o valabilitate cuprinsa intre 6 si 24 luni, functie de complexitatea lucrarilor ce urmeaza a se autoriza. Dupa expirarea acestui termen valabilitatea se poate prelungi o singura data cu pana la 12 luni.
  • Iti reglementeaza ce inaltime maxima va avea constructia dorita;
  • Specifica pana si cum se va alinia cladirea viitoare fata de vecini, imprejurari etc.;
  • Mentioneaza coeficientii urbanistici ce trebuie respectati POT, CUT, precum si avizele si acordurile necesare
  • Obtinerea lui tine de biroul de urbanism al primariei de care apartine viitorul proprietar.

Autorizatia de constructie

Un alt pas este obtinerea de autorizatie pentru constructie, cea care defineste de la sine pentru ce este necesara. Aceasta se elibereaza de primarie, fiind si cea care ofera dreptul de construire a casei.

Pentru obtinerea acestei autorizatii se vor inmana biroului ce se ocupa de acest segment acte doveditoare, de la o cerere tip la titlul de proprietate, certificat de urbanism, precum si dovada ca s-a platit taxa aferenta. De asemenea, tot acum se va necesita si proiectul DTAC (parti scrise si parti desenate), realizat de un arhitect avizat, inginer structurist si inginer de instalatii, de altfel si cel mai important aspect al acestui dosar.

Se vor depune, de asemenea si referate de verificare de la verificatorii pe arhitectura, rezistenta si instalatii-atestati MLPAT/MDRAP. Un alt document importanta este Devizul general de evaluare a constructiei – in baza careia se vor achita taxele de autorizare 0.5% din valoarea estimata si timbrul de arhitectura 0.05% catre UAR sau OAR. Important de retinut este ca valoarea estimata a unei constructii noi nu poate fi mai mica decat valoarea de impozitare prevazuta in codul fiscal pe anul in curs care se corecteaza in functie de un coeficient fiscal de zona al fiecarei localitati in parte.

Ce trebuie sa stii

Odata cu aceasta autorizatie se depune si o documentatie DTOE pentru organizarea executiei lucrarilor ce contine atat un memoriu cat si un plan de marcare a zonelor unde se vor depozita materialele de constructie, armatura, cherestea, beton sau zona unde se va amplasa tabloul electric. De asemenea este necesar ca in aceasta documentatie DTOE sa se prevada daca este necesar, o rampa pentru spalarea rotilor auto ce intra si ies din santier.

Cartea tehnica

Cartea tehnica a constructiei este de asemenea importanta. Aceasta contine toate documentatia de la inceperea lucrarii (autorizatie) cat si proiectul de executie, documente ce atesta calitatea materialelor puse in opera, toate procesele verbale incheiate in timpul desfasurarii lucrarilor. Cartea tehnica este intocmita de dirigintele de santier in conformitate cu legea calitatii in constructii, legea 10/95 actualizata 2017. Receptia constructiei nu poate fi facuta legal fara cartea tehnica a constructiei. Aceasta se va pastra pe toata durata de viata a constructiei si i se vor adauga toate actele ulterioare in cazul unor modificari.

Cadastrul si intabularea

Nu in ultimul rand, o constructie are nevoie de intabulare si de cadastru. Acestea se obtin doar dupa efectuarea receptiei. Receptia si intabularea se pot face doar daca este respectata intocmai autorizatia de construire emisa!

Acestea vizeaza atat cladirea, cat si terenul aferent acesteia. Pentru cadastru am putea spune ca se identifica mai usor ca fiind un soi de buletin al casei. Acesta se va inscrie in Cartea Funciara.

Cat despre intabulare, aceasta se va inscrie in acelasi loc, implicand de asemenea si titlul de proprietate.

 

Este evident ca simpla insiruire nu rezolva situatia. Este cu atat mai complicat cu cat cel in cauza nu stie ordinea corecta a pasilor si va fi plimbat de la institutie la institutie. Astfel ca, este de preferat sa se ceara ajutor specializat, de la cei care au experienta in domeniu. Firma cu care colaborati ar putea fi un bun indrumator in acest sens.

Consultati si lista de servicii aici pe care www.smarthomeconcept.ro o pune la dispozitie.

Echipa smarthomeconcept.ro iti asigura oamenii potriviti pentru proiectul potrivit

Proiectarea este o faza importanta in construirea unei case. Aceasta etapa reprezinta chiar punctul de plecare in tot acest proces, de aceea trebuie sa contina toate detaliile necesare: numarul de etaje, dispunerea camerelor si a casei, orientarea constructiei, etc. Aceasta faza este impartita pe 3 segmente ce vizeaza arhitectura, rezistenta si instalatiile. Unii cumpara proiectul gata facut si eventual il adapteaza pe alocuri in functie de nevoi. Nu este gresit, fiind chiar varianta propusa de multe firme specializate in acest sens si chiar de noi. Insa acolo unde se doreste un stil aparte care sa reflecte viziunea viitorului proprietar, intervine ajutorul expertilor care schiteaza visele pe hartie.

Ce aspecte trebuie sa iei in considerare inca de la inceput

In primul rand trebuie sa te gandesti la nevoile familiei tale, pentru a putea raspunde la intrebarea „Cat de mare sa fie casa?”. In functie de asta iti compartimentezi si constructia, care trebuie sa dispuna de strictul necesar: bucatarie, baie, sufragerie, un dormitor pentru parinti si unul pentru copii. Desigur ca poti completa casa si cu alte dormitoare, bai, o camera de oaspeti, in functie de cum iti permite spatiul. Trebuie sa fii practic pentru a lua cele mai bune decizii. Rabdarea si simtul responsabil completeaza arsenalul cu care trebuie sa te inarmezi pentru o buna desfasurare a procesului de constructie.

De ce ai nevoie de noi ca sa iti construiesti casa visurilor?

Trebuie sa stii de la bun inceput ca proiectul nu este doar un desen. Practic, pe baza lui viitoarea locuinta se va construi corect, stabil si durabil. Un proiect strategic iti poate aduce o eficienta a costurilor privind nivelul de confort termic. Acest aspect vizeaza alegerea materialelor, impuse prin natura constructiei. Totul este ales si gandit in ansamblu, casa fiind vazuta ca un tot unitar, iar etapele de construire se vor conforma proiectului.

Este important sa stii de la bun inceput costul investitiei. Cu ajutorul proiectului vei putea estima cheltuielile si afla care sunt resursele necesare executiei casei tale.

Proiectantul pus la dispozitie este singurul care poate imbina casa pe care ti-ai imaginat-o cu realitatea. El va va insoti in constructia casei pe toata durata proiectului. Echipa smarthomeconcept.ro nu este o cheltuiala, ci o investitie. Pentru ca noi urmarim sa obtinem cele mai economice solutii privind elaborarea structurilor de rezistenta print-un consum redus de materiale. O constructie stabila si rezistenta este insasi obiectivul nostru si ne dedicam misiunii intocmai ca si cand ne-am proiecta propria locuinta.

Tot noi suntem cei care iti punem la dispozitie o echipa completa de profesionsiti: arhitecti talentati si dedicati, ingineri structuristi si instalatori cu vechime. Din experienta am inteles ca pentru a obtine rezultatele dorite trebuie sa colaboram si sa ne consultam in permanenta, de aceea ne desfasuram activitatea in cadrul aceluiasi birou. In acest fel excludem din start neplacerea aparitiei unor neconcordante intre structura de rezistenta si instalatiile tehnice, ce ar putea fi cauzate de o cooperare defectuasa intre membrii echipei.

Pretul proiectului include toate avizele si acordurile stipulate in certificatul de urbanism. Le obtinem noi, scutindu-te pe tine de birocratia anevoioasa care exista in tara noastra. De asemenea, iti recomandam cu incredere furnizori de top de materiale de constructii pentru casa ta.

De multe ori clientii s-au razgandit, dorind astfel sa mai adauge o baie sau sa modifice suprafata camerelor. Pentru asta noi nu percepem costuri suplimentare, dimpotriva, incurajam clientul sa faca modificarile dorite pentru a fi pe deplin multumit de locuinta sa. In sectiunea proiecte case vei gasi modele de planuri de constructie cu descrierea aferenta. Il poti comanda pe cel care iti surade si ulterior il personalizezi, fara sa percepem costuri suplimentare. Vei beneficia gratuit si de proiectul de structura!

Indiferent de serviciile pe care le doresti, noi ne conformam dorintei tale. Te asiguram totodata ca vom respecta cu sfintenie termenele de predare ale proiectului. Incredinteaza in mainile echipei smarthomeconcept.ro primii pasi in misiunea de a obtine casa mult dorita.

 

Constructia unei case si ce sfaturi le consideram primordiale

Se spune ca in viata trebuie sa plantezi un pom, sa faci un copil si nu in cele din urma sa construiesti o casa. Este poate principiul dupa care multi se ghideaza, caci sunt lucruri trainice, ce definesc un tel al omului. Nu conteaza ordinea in care o ia fiecare. Asadar, ajunsi la capitolul constructiei de casa, aveti in vedere toate dorintele, nevoile, insa nu uitati sa va alaturati echipei ce pune pret pe calitate.

Descoperiti si cateva dintre sfaturile pe care le oferim celor care au in plan o constructie de casa. Odata ajunsi la Smart Home Concept trebuie sa stiti ca veti gasi mai mult decat o echipa de proiectanti. Suntem alaturi de voi pentru planul arhitectural de asemenea, pentru cel de urbanism, design si pana la ultimele detalii ce definesc casa voastra de vis.

Firma de constructii

Se spune ca mereu va exista unul care va face mai ieftin. Aici este si o capcana in care multi pica. Cred ca o echipa angajata pe cont propriu va putea fi solutia lor in a ridica casa mult dorita. Ei bine, avantajele sunt de fapt de partea unei firmei specializate pe acest profil.

Trebuie spus ca o firma vine pregatita cu toate cele necesare, cu utilaje, deci nu va mai fi nevoie ca proprietarul sa plateasca inchirieri ale acestor echipamente. Cu un contract la activ, se lucreaza legal si cu transparenta. De asemenea, pune la adapost interesele proprietarului, intrucat poate fi trasa la raspundere in cazul unor neintelegeri contractuale si de executie.

Rolul arhitectului

Cand vine vorba de un architect, misiunea acestuia nu se rezuma la partea de schitare a unei cladiri. Acesta poate sa propuna idei inovative, avantajoase si practice pentru proprietari. Intentia este mereu de a face ca nivelul de calitate al vietii sa fie unul ridicat.

Un arhitect care va intelege dorintele si preocuparile despre imaginea finala a casei este de dorit. Acesta va urmari sa valorifice la maximum posibil suprafata in cauza, tinand cont totodata si de planul urbanistic. Tot el este cel care are o contributie la partea de rezistenta a cladirii. Poate propune materialele adecvate, solutii pentru ventilare, iluminare etc.

Spus pe scurt, arhitectul joaca un rol important in planul casei.

Gandeste eco

Ar fi bine ca in planul case sa se integreze concepte simple, insa care ajuta enorm la eficientizarea modului in care folositi zona. Asta denota atentie la detalii si un mod minutios de a face un plan al casei. Spre exemplu, este bine de avut in vedere modul in care se poate beneficia de lumina naturala sau eficientizarea consumului de caldura si prin amplasarea baii si a garajului spre sud, cu ferestre mici in dotare.

In vederea optimizarii consumului de energie se poate opta pentru termoizolatii performante, ferestre eficiente si ventilatie cu recuperator de caldura. De asemenea, se pot instala panouri fotovoltaice, incalzitoare solare de apa etc.

Chiar si materialele de constructie pot fi din clasa celor ce ofera eficienta, sustenabile. Pe langa lemn si caramida din lut sau piatra se pot folosi bambusul sau pluta si multe altele. Acolo exista aceasta posibilitate, cu siguranta ar trebui fructificata.

Dupa cum putem deduce, planul casei este unu amplu. De aceea multi se simt confuzi, intrucat pornesc de la o idee de casa si ajung sa nu mai aiba parte de ce isi doreau. Este adevarat ca un plan trebuie adaptat. In aceasta ecuatie intra o sumedenie de servicii si specialisti care, o data alesi bine, sunt in masura sa lucreze pentru visul pe care il aveti.

La Smart Home Concept veti gasi o echipa ampla, antrenata si cu experienta in a gasi solutii economice pentru casa de vis. Te asteptam sa ne consultam despre cum putem sa te ajutam.

5 idei de case care vor redefini confortul spatiilor mici

Exista multe pesoane care prefera un spatiu mai mic, in detrimentul unuia prea mare. Cu toate ca pentru majoritatea suprafata utila cat mai mare este un adevarat vis, pentru altii poate sa devina un chin. Ceva mai pragmatici din fire, realizeaza ca un spatiu, cu cat este mai mare, cu atat necesita mai multe investitii in ce priveste incalzirea, iluminarea corespunzatoare. Iar cand se gandesc la curatenie, care dureaza enorm de mult, din start se gandesc si la cat de avantajoasa este aceasta optiune, a spatiului relativ mic, folosit corespunzator.
Cu experienta noastra care se intinde pe decursul a cativa ani buni, cunoastem nevoile acestor tipuri de clienti si incercam sa ii multumim prin furnizarea unor proiecte de casa estetice, gandite dupa cele mai inalte standarde intalnite in arhitectura.
Astfel, avem o sectiune speciala, pentru casele care au o suprafata relativ mica, sub 150 mp. De obicei, aceste case raspund chiar si cerintelor unor familii ceva mai numeroase, deoarece contin 2-3 dormitoare, 2 baie in fiecare caz, iar cateva chiar si un garaj. Aspectul lor exterior, cat si cel interior, precum si compartimentarea facuta intr-un mod extrem de eficient sunt unele dintre avantajele achizitionarii acestor proiecte. In plus, datorita faptului ca sunt create de un profesionist, un arhitect care cunoaste toate tainele meseriei, contin toate detaliile tehnice pentru construirea in deplina siguranta a casei.
In plus, clientul poate sa aduca sugestii in ce priveste suprafata, cat si felul in care se prezinta proiectul. Astfel, anumite camere pot fi micsorate, iar altele marite. Se poata schimba aspectul acoperisului, se poate adauga un subsol, chiar si un garaj. Exista oricand posibilitatea de personalizare a spatiului, in functie de nevoile, dar si de dorintele personale.
Astfel, pentru a va usura o parte din cautari, am selectat unele dintre cele mai populare proiecte de case „mici”. Va veti putea gasi cu usurinta inspiratia in acestea.

1. Proiect casa SHC55
Este dedicata celor indragostiti de natura, pentru care detaliile din lemn reprezinta o adevarata sursa de inspiratie. Casa este gandita in culori calde, menita sa creeze un aspect primitor si prietenos, atat pentru viitorul sau proprietar, cat si pentru persoanele care vor dori sa faca o vizita. Terasa este, din nou, un aspect care da originalitate, precum si viata intregii constructii. Creeaza impresia de spatiu locuit si indragit.
Suprafata utila este de 118 mp, are 3 dormitoare, doua bai si un garaj. Planul poate fi vizualizat la accesarea link-ului de mai sus.

2. Proiect casa parter si mansarda SHC89
Pentru cei care apreciaza aspectul unei vile si sunt indragostiti de ideea de mansarda, au gasit proiectul ideal de casa. Aceasta are un aspect modern, dar care reuseste sa ia cate putin si din sfera traditionalului. Unul dintre avantajele acestui proiect este dat de faptul ca pastreaza intimitatea proprietarului, iar in acelasi timp ii ofera si certitudinea unui spatiu creat pentru protectia acestuia. Are patru dormitoare, doua bai, chiar si o camara de 2,85 mp. Garajul este nelipsit, dupa cum se poate observa si in poza de mai sus.

3. Proiect casa parter SHC70
Se spune ca eleganta sta in simplitate, tocmai aceasta este si definitia acestui proiect de casa. cu toate ca suprafata sa este de 97 mp, ofera spatiu indeajuns pentru 3 dormitoare, 2 bai, chiar o camera de zi.
Acestea sunt doar cateva dintre proiectele de casa oferite de noi. Puteti oricand gasi alte zeci de astfel de oferte, atat pentru case de dimensiuni ceva mai mici, dar si variante mari, dedicate pentru familiile ceva mai numeroase. Oricum ar fi, aceste proiecte sunt un punct de start pentru crearea caminului ideal.